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Entlastung bei Grunderwerbssteuer in NRW 2022

Detailinformationen zu der Entlastung bei der Grunderwerbssteuer in NRW 2022 finden Sie über folgenden Link:

https://www.wohneigentum.nrw/beitrag/entlastung-bei-grunderwerbsteuer-kommt

Verkaufsstart

Exklusives Feriendomizil an der italienischen Riviera

  • 2 Zimmer Wohnung in einem stilvollen Wohnquartier
  • Baujahr 2006
  • Wohnfläche 65 m2
  • Absolut neuwertiger Zustand
  • Offene Wohnküche / Einbauküche
  • Marmorbad
  • Große überdachte Terrasse 
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang
  • Abstellkeller
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Sorgfältig verwaltetet Eigentümergemeinschaft
  • TOP – Pflegezustand der gesamten Anlage
  • Seitlicher Meerblick und idyllischer Landblick
  • Meer, Strände und lebendiger Ortskern fußläufig erreichbar
  • Wohnlage in einem charmanten Küstenort in Ligurien
  • Flughafen Nizza nur ca. 40 km
Kaufpreis 340.000 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Mark Wulff

Verkaufsstart in Kürze

Modernes Niedrigenergiehaus in bester Wohnlage von Dormagen

  • Baujahr 2002
  • Wohnfläche 120,61 m2
  • Grundstücksfläche 378 m2 
  • Voll unterkellert
  • 5 Zimmer
  • Moderner und zeitloser Grundriss 
  • Kunststofffenster samt Isolierverglasung
  • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Gäste WC
  • Moderne Bodenbeläge 
  • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegter Allgemeinzustand
  • Moderne Einbauküche
  • Zwei Terrassen
  • Gartenhaus
  • Grundwasser – Brunnen
  • Separate Garage 
  • Ideale Wohnlage, ruhig aber dennoch zentral
  • Vermarktung im Angebotsverfahren
Basispreis 590.000 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Norbert Jenert

Start der Vermietung in Kürze

Helles und modernes Appartment mit PKW-Stellplatz in Leichlingen zu vermieten

  • Baujahr 1994
  • Wohnfläche 48,26 m2
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Duschkabine und modernen Fliesen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
  • Zeitlose Bodenfliesen
  • Balkon mit Blick ins Naturschutzgebiet
  • Übernahme Einbauküche auf Wunsch
  • Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten
  • Solide und massive Bauweise
  • Natursteinböden im Treppenhaus
  • Moderne Haustüranlage
  • Abstellkeller
  • Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine
  • Fahrradkeller
  • Nebenkosten 150 € inkl. Heizkosten
  • Energieverbrauchswert nur 86,98 kWh/(m2*a)
  • PKW – Stellplatz 25 €
  • Wohnlage direkt an einem Naturschutzgebiet
  • Ruhige aber dennoch zentrale Lage
  • Am Sandberg 22 a, 42799 Leichlingen 
Monatliche Kaltmiete 475 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Mark Wulff

Start der Vermietung in Kürze

Helle und moderne 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit offener Galerie in Solingen – Ohligs zu vermieten

  • Baujahr 1993
  • Wohnfläche 108,46 m2
  • 3 Zimmer mit offener Galerie
  • 2 Bäder mit weißen Fliesen und weißen Sanitärobjekten
  • Tageslicht Bad mit Badewanne und Duschbad
  • Wohnungstür mit Sicherheitsbelag
  • Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Zeitlose Bodenfliesen und hochwertiger Parkettboden
  • Süd-West Loggia mit Markise
  • Übernahme Einbauküche auf Wunsch
  • Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten
  • Solide und massive Bauweise
  • Marmorböden im Treppenhaus
  • Moderne Haustüranlage 
  • Abstellkeller
  • Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine
  • Fahrradkeller
  • Durchgang zur Tiefgarage
  • Nebekosten 185 € inkl. Heizkosten
  • Energieverbrauchswert nur 87,2 kWh/(m2*a)
  • Tiefgaragenstellplatz 55 € / mtl.
  • Wohnlage direkt an der Ohligser Heide
  • Sehr ruhige aber dennoch zentrale Lage
  • Dunkelnberger Straße 30, 42697 Solingen
Monatliche Kaltmiete 925 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Mark Wulff
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Verkaufsstart in Kürze

Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage von Rommerskirchen

  • Baujahr 1990
  • Wohnfläche ca. 125 m2
  • Nutzfläche ca. 65 m2
  • Grundstücksfläche 341 m2
  • 4 Zimmer
  • Massive Bauweise 
  • Voll unterkellert
  • Fassade voll verklinkert
  • Moderner und zeitloser Grundriss 
  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Einzelgarage mit direktem Zugang zu Haus und Garten
  • PKW – Stellplatz vor der Garage
  • Sonnengarten mit Süd – West Ausrichtung
  • Sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage
  • Renovierungsbedarf nach Rohrbruch
  • Trocknung ist bereits erfolgt
Kaufpreis 399.000 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Norbert Jenert

Grundsteuerreform 2022

Die Bundesregierung wird Sie zu Beginn dieses Jahres, vermutlich über die Medien, auffordern eine Steuererklärung für Ihren Grundbesitz zu erstellen.

Dies wird erforderlich, da durch das Bundesverfassungsgericht entschieden wurde, dass die aktuelle Festsetzung der Grundsteuer verfassungswidrig ist. Ihre Grundsteuer zahlen Sie jährlich an die Stadt, in der Sie ansässig sind. Die Kommune erlässt diesen Bescheid immer zu Beginn des Jahres für das gesamte Jahr.

Für jeden Grundbesitz, welcher sich in Ihrem Eigentum befindet, ist eine eigene Steuererklärung zu erstellen. Dabei ist zu beachten, dass auch privat genutzte Ferienimmobilien, Baugrundstücke, und Grundflächen, auf denen eventuell nur Garagen stehen, unter diese Regelung fallen. Insgesamt sind es daher knapp 36 Millionen Grundstücke in Deutschland, die im nächsten Jahr einer eigenen Steuererklärung bedürfen.

Sie als Bürgerin und Bürger sind verpflichtet, diese Steuererklärung in der Zeit vom 01.Juli 2022 bis zum 31.Oktober 2022 digital beim Finanzamt einzureichen.

Detailinformationen zu diesem Thema finden Sie über folgenden Link:

https://www.bundesregierung.de/breg-de/suche/reform-grundsteuer-1639838

Verkaufsstart in Kürze

Freistehender Bungalow mit **Nießbrauchrecht** in Rommerskirchen 

Im Grundbuch ist ein Nießbrauchrecht auf Lebenszeit zu Gunsten der Hausbewohnerin eingetragen, dieses Recht kann von der Bewohnerin wie aktuell zur Selbstnutzung aber auch zur Vermietung genutzt werden. 

Bei Interesse senden wir Ihnen zunächst gerne weitere Informationen zu dem Nießbrauchrecht, der Verkaufsstart erfolgt im Januar 2022. 

  • Baujahr 1989
  • Wohnfläche ca. 130 m2
  • Hauskonzeot mit Fertigbauweise
  • Traumgrundstück mit 589 m2
  • 4 Zimmer mit Erweiterungspotenzial
  • Großzügiger Wohn- Essbereich
  • Tageslicht Badezimmer
  • Gäste WC
  • Moderner und zeitloser Grundriss
  • Voll unterkellert 
  • Gaszentralheizung
  • Fenster mit Isolierverglasung
  • Großer Süd-Ost Garten
  • Garage
  • Voll verklinkerte Fassade
  • Grundsolider und gepflegter Allgemeinzustand
  • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Kaufpreis 279.000 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Norbert Jenert
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Start der Vermietung in Kürze

Helle und moderne 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit PKW-Stellplatz in Top Wohnlage von Langenfeld

  • Baujahr 1998
  • Wohnfläche 98,5 m2
  • Nutzfläche ca. 25 m2
  • 3,5 Zimmer
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Repräsentativer Wohn / Essbereich mit weißen Bodenfliesen
  • 2 moderne Tageslichtbäder
  • Duschkabine und Badewanne
  • Süd / West Loggia mit elektrischer Markise
  • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Elektrische Außenrollos
  • Fußbodenheizung
  • Energieverbrauchswert Gebäude nur 91 kW/h(h/m2)
  • Treppenhaus mit Natursteinböden
  • XXL Abstellkeller
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine
  • Tiefgaragenstellplatz 60 € / Monat
  • Bezugsfrei zum 01.02.2022
  • Übernahme der Einbauküche möglich
  • Nebenkostenvorauszahlung 190 € / Monat
  • Verwaltung durch renommierte Langenfelder Hausverwaltung
  • TOP Pflegezustand von Wohnung und Gebäude
  • Ideale Wohnlage, ruhig und dennoch zentral
  • Martin – Buber – Straße 38 in Langenfeld Richrath
 
Monatskaltmiete 1.045 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Mark Wulff
 

Verkaufsstart in Kürze

Stilvolle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Monheim am Rhein

  • Baujahr 1982
  • Wohnfläche ca. 90 m2
  • Nutzfläche ca. 25 m2
  • 3 Zimmer / besonders großes Wohnzimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Gäste WC
  • Parkettboden
  • 2 Abstellkeller
  • 1 Abstellerkeller mit Außenzugang ist für 70 € / Monat gut vermietet
  • Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine 
  • Gepflegtes Wohnhaus / kleine Eigentümergemeinschaft
  • PKW Stellplatz
  • Ideale Wohnlage, sehr ruhig und dennoch zentral 
Kaufpreis 179.000 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Mark Wulff
 
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Start der Vermietung in Kürze

Modernes City – Appartement in der Langenfelder Stadtmitte

  • Baujahr 1999
  • Wohnfläche 33 m2
  • Nutzfläche ca. 8 m2
  • 3. Etage mit Aufzug
  • Küche und Bad mit weißen Fliesen
  • Weiße Sanitärobjekte
  • Neue Duschkabine und Spiegelschrank
  • Hochwertige weiße Bodenfliesen im Wohnraum
  • Innentüren und Fensterrahmen in der Farbe weiß
  • Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Außenrollos
  • Einbauküche kann übernommen werden
  • Süd Balkon
  • Treppenhaus mit Granitböden
  • Sehr guter Pflegezustand von Wohnung und Gebäude
  • TG – Stellpatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus
  • Abstellkeller 
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine
  • Vermietung in renoviertem Zustand
  • Energieverbrauchswert nur 76 kW/h/m2
  • Bezugsfrei per 01.01.2022
  • Nebenkostenvorauszahlung 110 €
  • Tiefgaragenstellplatz 65 € 
 
Monatskaltmiete 395 € €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Mark Wulff
 
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Verkaufstart in Kürze

Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Grevenbroich Wevelinghoven  
  • Baujahr 1975
  • Grundsolides und gepflegtes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten
  • Wohnfläche ca. 88,46 m2 
  • 4 Zimmer / 1. Obergeschoss
  • Tageslicht Bad mit Eckbadewanne
  • Einbauküche samt Elektrogeräte 4.000 €
  • Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
  • Gebäude mit nur 123 KW/h / m2 Energieverbrauchswert
  • Sonnen-Loggia mit Süd / Ost Ausrichtung
  • Separater Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller
  • Einzelgarage 13.500 €
  • Hausgeld 275 € monatlich inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage
  • Harmonische Eigentümergemeinschaft
  • Sehr gepflegter und großzügiger Gemeinschaftsgarten
  • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage 
 
Kaufpreis 259.000 €
 
Ihr Ansprechpartner: Herr Norbert Jenert
 

Verkaufsstart in Kürze

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Langenfeld 
  • Baujahr 1973
  • Massive Bauweise
  • Voll unterkellert
  • Grundstücksfläche 254 m2
  • Wohnfläche ca. 353 m2
  • 6 Wohnungen mit je 2 Zimmern und Balkon
  • 2 Appartements 
  • 1 Abstellkeller pro Wohnung
  • Zeitlose Grundrisse 
  • Gute Vermietbarkeit
  • Jahresmieteinnahmen ca. 38.500 €
  • Zentrale und citynahe Wohnlage

Kaufpreis 1.049.000 €

Ihr Ansprechpartner: Herr Mark Wulff
 

Verkaufsstart in Kürze

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rommerskirchen 
  • Baujahr 1969
  • Grundsolide und massive Bauweise
  • Voll unterkellert
  • Verklinkerte Fassade
  • 6 Wohneinheiten
  • Gradlinige und zeitlose Grundrisse, sehr gute Vermietbarkeit
  • Grundstücksgröße ca. 379 m2
  • Wohnfläche ca. 370 m2
  • Vermietbare Fläche ca. 304 m2 ( 5 Wohneinheiten )
  • 1 PKW-Stellplatz pro Wohneinheit
  • 1 Abstellkeller pro Wohneinheit
  • Süd-West Balkone
  • Heizanlage mit Nachtspeicheröfen
  • Sehr gepflegter Allgemeinzustand 

Kaufpreis 749.000 €

Ihr Ansprechpartner: Herr Norbert Jenert
 

Immobiliengesuche

 
 
Aktuell suchen wir im Kundenauftrag Einfamilienhäuser in Langenfeld, Leichlingen und Leverkusen. 

Weiterhin suchen wir derzeit Appartements und 2 Zimmer Wohnungen in Langenfeld,  Leichlingen und Leverkusen-Hitdorf. 

Ferner suchen wir im Auftrag von Investoren Mehrfamilienhäuser im Kreis Mettmann und im Rhein-Kreis Neuss.
 
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Wulff & Jenert Immobilien - Standort Düsseldorf

Wir sind für Sie da, nun auch in Düsseldorf

Neben den beiden bestehenden Immobilien – Büros im Kreis Mettmann und im Rhein – Kreis Neuss zählt nun auch ein Immobilien – Büro in Düsseldorf zu unserem wachsenden Partnernetzwerk.

Gemeinsam mit unserem Lizenzpartner,  Deniz Schneller e.K., haben wir ein Immobilien – Büro in 40233 Düsseldorf, Werdener Strasse 98 eröffnet. 

Die Kontaktdaten von Herrn Deniz Schneller lauten wie folgt:

Tel.: 0211 21069909, Mobil: 0172 1474272, E-Mail: d.schneller@wulff-jenert.de

Wir stehen für eine professionelle und kundenorientierte Vermarktung Ihrer Immobilien, mit dem Standort Düsseldorf können wir die Wünsche unsere Kunden in der Landeshauptstadt noch optimaler erfüllen.

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Ihre Immobilie - optimal präsentiert !

Als Ihre Immobilienprofis in der Region arbeiten wir stets an der Optimierung unserer Immobilienpräsentationen.

Freundliche und qualitativ hochwertige Fotoaufnahmen sind dabei eine Selbstverständlichkeit.

Zusätzlich bieten wir Ihnen jetzt auch Luftbildaufnahmen mit einer modernen Fotodrohne an. Somit setzen wir Ihre Immobilie optimal in Szene. Bei dafür geeigneten Objekten setzen wir die Fotodrohne ein, sofern Sie dies wünschen.

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Baufinanzierung: Zinsen haben das Jahrestief erreicht
Immobilien-Interessenten können sich über günstige Zinsen für eine Baufinanzierung freuen. Wie die Zinserhebungen von Interhyp unter 400 Banken zeigen, haben zehnjährige Darlehen im Juli ihr Jahrestief erreicht. Laut einer Umfrage unter zehn deutschen Kreditinstituten für das Bauzins-Trendbarometer von Interhyp liegt dies vor allem an den globalen Unsicherheiten, etwa durch einen möglichen Handelskrieg. Dadurch ist die Nachfrage nach sicheren Bundesanleihen gestiegen und deren Rendite gesunken. Für die Bauzinsen, die sich an diesen Renditen orientieren, hatte das ebenfalls einen leichten Rückgang zu Folge. Kurzfristig erwarten die Experten eine Seitwärtsbewegung. So sagt der Chefvolkswirt der ING-DiBa: “Die Sommerpause wird dieses Jahr wohl gefüllt werden mit weiteren Spekulationen zum eskalierenden Handelskrieg und möglichen Folgen für die Konjunktur. Mit dieser weiteren Unsicherheit werden die Kapitalmarktzinsen in den kommenden Wochen sich eher horizontal bewegen. Langfristig sollten die Zinsen aufgrund der Normalisierung der Notenbankenpolitiken leicht steigen.” Langfristig, also in einem halben, bis zu einem Jahr, erwarten alle befragten Experten jedoch wieder einen leichten Anstieg. Die Experten der Postbank prognostizieren: “Die Kapitalmarktrenditen dürften auf Jahressicht mit dem deutlichen Näherrücken der Zinswende zulegen. Die zehnjährige Bundrendite sehen wir auf Sicht von zwölf Monaten bei 1,00 Prozent. Die Zinsen für längerfristige Hypothekendarlehen dürften im Zuge dessen moderat anziehen.” Interhyp empfiehlt, die günstigen Zinsen in diesem Sommer für geplante Vorhaben zu nutzen. Auch wenn die Kaufpreise vielerorts gestiegen sind, geht die Rechnung Kaufen statt Mieten noch immer in vielen Fällen auf. Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr nennt einen der Gründe für den Immobilien-Erwerb: “Wohneigentümer profitieren vom Wertzuwachs, aber die finanzielle Belastung aus dem Kredit ist zeitlich begrenzt und durch die Zinsbindung festgeschrieben.” Laut Interhyp hilft ein umfassender Zinsvergleich dabei, Kreditkosten zu sparen. Dies gelte umso mehr, wenn die Zinsersparnis direkt in die Tilgung reinvestiert wird. So lässt sich die Schuldenlast schneller abtragen, und es fallen insgesamt weniger Zinskosten an. Quelle “Interhyp AG”