Hausansicht
Dreifamilienhaus in citynaher Wohnlage von Leichlingen zu verkaufen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 351 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1936
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 8127
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver und solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
In den Jahren 1985 und 1995 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, welche den heutigen Gebäudestandard abbilden.
Die Grundstücksfläche beträgt 351 m2. Vor dem Haus befinden sich drei PKW – Stellplätze, welche von der Stadt Leichlingen gepachtet sind.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts.
Eine unmittelbar vor dem Haus gelegene Bushaltestelle gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch für Berufspendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren, insbesondere Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der als „Blütenstadt“ bekannten Stadt Leichlingen. Die Wupper, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im angrenzenden Bergischen Land bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Leichlingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Alters- und Bevölkerungsgruppen.
Ausstattung
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die monatliche Gesamt – Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.565 €.
Die gesamte Wohnfläche liegt bei 164,20 m2 und ist wie folgt aufgeteilt:
* Wohnung Erdgeschoß 64,84 m2
* Wohnung Obergeschoß 60,16 m2
* Wohnung Dachgeschoß 39,21 m2
Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Gas–Etagenheizung ausgestattet, die Geräte befinden sich im Keller des Hauses.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 65 m2.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefällte Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 298 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 06.03.2026
- Energieausweis gültig bis 05.03.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.