Titelbild Duisburg HP
Wohnen
Ku¨che
Flur
Badezimmer
Wohnungseingang
Ausblick Balkon
Balkon
Helles und modernes Appartment in zentraler Lage von Duisburg
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 47057 Duisburg
- Miete zzgl. NK 430,00 €
- Warmmiete 550,00 €
- Nebenkosten 120,00 €
- Wohnfläche ca. 36 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1963
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 1.290 €
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 8109
Immobilie
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-/Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Sonnenstunden verspricht und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das helle und lichtdurchflutete Treppenhaus einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck. Die Gemeinschaftsflächen werden kontinuierlich instand gehalten und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.
Das Gebäude wird vom Eigentümer mit großer Sorgfalt verwaltet und gepflegt.
Lage
Die Nibelungenstraße ist eine ruhige und nur wenig befahrene Seitenstraße in angenehm zentraler Wohnlage von Duisburg.
Das gepflegte Wohnumfeld verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Duisburger Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A 3, A 40 und A 59 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Ergänzt wird die gute Lage durch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und sehr guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
Eine weiße Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das freundliche Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zeitlos mit weißen Fliesen sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit weißer Raufasertapete versehen und mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt.
Das breite Balkonfenster mit weißem Kunststoffrahmen und Isolierverglasung sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreicht den hellen Charakter der Wohnung.
Sonstiges
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Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.03.2026
- Energieausweis gültig bis 02.03.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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