Hausansicht
Wohnen1
Wohnen3
Wohnen4
Wohnen
Schlafen
Schlafen1
Kochen
Badezimmer
Eingang
Loggia
Balkon1
Hauseingang
Treppenhaus
Aufzug
Tiefgaragenzufahrt
Charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung in Düsseldorf Hassels zu verkaufen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40599 Düsseldorf
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Hausgeld 254,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8098
Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrparteienhaus, das in massiver und sehr solider Bauweise ausgeführt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt äußerst gepflegten Zustand und wird sorgfältig verwaltet. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte Treppenhaus positiv auf. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum auf der Loggia.
Ein zeitloser Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und ansprechende Atmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard der Immobilie.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Raum mit ca. 6 m² Nutzfläche im Dachgeschoss der Immobilie.
Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Hassels und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen und gewachsenen Umgebung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Düsseldorfer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Düsseldorfer Süden attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Fahrradtouren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw besteht durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A46 und A59 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Düsseldorf-Hassels bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
ALLE MERKMALE IM ÜBERBLICK:
– Baujahr 1984
– Massive und sehr solide Bauweise
– Wohnfläche ca. 54 m²
– Zusätzliche Nutzfläche ca. 6 m²
– 2 Zimmer
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Sorgfältig verwaltet
– Gepflegtes Treppenhaus
– Personenaufzug
– Moderne Raumaufteilung
– Helles und freundliches Wohnambiente
– Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
– Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
– Praktischer Abstellraum auf der Loggia
– Hell gefliestes Badezimmer samt Dusche
– Zeitloser Laminatboden
– Kunststofffenster samt Isolierverglasung
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
– Abschließbarer Raum mit ca. 6 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
– Zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ( 10.000 € )
– Ruhige und gewachsene Wohnlage in Düsseldorf-Hassels
– Hervorragende Infrastruktur
– Gute Verkehrsanbindung
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 gut vermietet. Die jährliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 6.960 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.02.2024
- Energieausweis gültig bis 25.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.