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Bad
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Flur OG
Treppen
Garten
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Terrasse
Sonstiges
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool in zentraler Lage von Dormagen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41539 Dormagen
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 512 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1949
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8095
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Holrahmenfenster, die Elektrik sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das 512 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden ( Nutzfläche ), der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterelementen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten ermöglichen.
Die neuwertige, moderne Einbauküche samt eingebauter Elektrogeräte, zum Kaufpreis von 10.000€, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die Innenausstattung überzeugt durch ihre moderne und geschmackvolle Gestaltung. Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss sowie zeitgemäße Bodenbeläge im Obergeschoss verleihen den Wohnräumen eine stilvolle Atmosphäre. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die teilweise verlegte Fußbodenheizung. Die im Jahr 2006 installierte Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden hellen Tageslichtbäder. Eines ist mit einer Dusche und einem Urinal ausgestattet, das zweite verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Fassade wurde mit modernem Klinker versehen und zusätzlich mit einer Dämmung ausgestattet. Das im Jahr 1996 vollständig erneuerte Dach wurde ebenfalls gedämmt. Gemeinsam mit den isolierverglasten Fenstern schafft dies ein angenehmes Wohnklima und sorgt zugleich für eine für das Baujahr sehr gute Energieeffizienz.
Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten. Der ca. 3 x 9 Meter große Pool sorgt an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das dazugehörige Poolhaus bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel, Pooltechnik und Gartengeräte. Ein Carport samt Garagentor sowie zusätzliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das umfangreiche Nutzungsangebot dieser Immobilie ideal ab.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch seine hervorragende Lage. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Wohnlagen von Dormagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Dormagen – einer familienfreundlichen Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die sich zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf befindet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A57, die Bundesstraße B9 sowie den Bahnhof Dormagen sind beide Innenstädte in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet optimale Verbindungen in die umliegenden Städte.
Dormagen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Darüber hinaus bietet Dormagen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, Ausflüge in die nahegelegenen Naherholungsgebiete oder sportliche Aktivitäten – die Stadt verbindet naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht Dormagen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort im Rheinland.
Ausstattung
* Baujahr 1949
* Großzügiger Anbau: 1996
* Umfangreiche Modernisierungen in letzten Jahren
* Wohnfläche: ca. 125 m²
* Grundstücksfläche 512 m²
* 4 Zimmer
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
* Ursprüngliches Wohnhaus unterkellert
* Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
* Teilweise Fußbodenheizung
* Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1996)
* Elektrik erneuert (1996)
* Bodentiefe Fensterelemente zum Garten
* Moderne Fliesen im Erdgeschoss
* Zeitgemäße Bodenbeläge im Obergeschoss
* Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte (10.000 € )
* 2 Tageslichtbäder
* Duschbad mit Urinal
* Bad mit Badewanne und separater Duschkabine
* Gäste-WC
* Moderne Klinkerfassade samt Dämmung
* Pflegeleichter Garten
* Pool (ca. 3 × 9 m)
* Poolhaus mit praktischen Abstellmöglichkeiten
* Caport mit Gartenzugang
* Zusätzliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
* Beste und zentrale Wohnlage von Dormagen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.07.2026
- Energieausweis gültig bis 02.07.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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