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Kochen
Bad
Flur Eingang
Rückansicht
Helle und moderne Studio – Wohnung in Top Wohnlage von Langenfeld – Richrath zu vermieten
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
-
Lage
Martin-Buber-Straße 44
40764 Langenfeld (Rheinland) - Miete zzgl. NK 560,00 €
- Warmmiete 715,00 €
- Nebenkosten 155,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2001
- Nutzfläche ca. 14 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 1.680 €
- Stellplatzmiete 60,00 €
- Bezugstermin 01.09.2026
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8093
Immobilie
Die hier angebotene Studio – Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Diese wurde im Jahr 2001 durch den renommierten Langenfelder Bauträger Furthmann GmbH errichtet und wird von einer Langenfelder Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.
Das gesamte Gebäude ist in moderner und solider Bauweise errichtet worden. Der günstige Energieverbrauchswert von 97 kW/h/m2 belegt die sehr gute Wärmeisolierung des Gebäudes.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der gemeinschaftliche Waschkeller bietet Platz für die eigene Waschmaschine sowie einen Trockner. Außerdem steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das gepflegte und lichtdurchflutete Treppenhaus ist mit einem Marmorboden ausgelegt.
Lage
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Langenfeld Richrath ist ideal. Sehr ruhig und dennoch zentral.
Der Ortskern von Richrath mit Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen.
Die Langenfelder City und die Autobahnen A3 und A59 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Zu Fuß oder mit dem Rad ist man nach wenigen Metern im Grünen.
Ausstattung
Die lichtdurchflutete Studio – Wohnung verfügt über eine umfangreiche Ausstattung. Das Studio ist innerhalb der Wohnung über eine Treppe zu erreichen. Somit sind der Eingangsbereich und der Wohnbereich durch die Treppe räumlich getrennt.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen modernen, weißen Garderobenschrank und weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Bad mit Dusche und Badewanne ist mit weißen Fliesen sowie weißen Sanitärobjekten und einem hellgrauen Granitboden ausgestattet.
Bei dem Balkonfenster/Tür handelt es sich um ein modernes Kunststoffelement mit Isolierverglasung. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt ferner über neuwertige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Besonders zu erwähnen ist der moderne Kaminofen mit verchromten Abgasrohr.
Die Fußböden sind überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet, die gesamte Wohnung verfügt über eine weiße und gerade erst frisch gestrichene Raufasertapete.
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt über den Keller zu erreichen ist, für 60 € monatlich angemietet werden.
Sonstiges
Das Einzugsdatum kann zum 01.09.2026 vereinbart werden.
In den angegebenen monatlichen Nebenkosten über 155 € sind die Heizkosten bereits enthalten.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout 24.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 17.09.2018
- Energieausweis gültig bis 16.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.