Titelbild HP
Eingang
Eingang2
Treppen
Wohnen
Wohnen2
Essen2
Essen
Kochen3
Kochen2
Kochen
Gäste-WC2
Gäste-WC
Schlafen
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer2
Badezimmer3
Flur OG
Studio
Gäste-WC Studio
Dachterasse
Terrasse
Garten1
Garten
Garten4
Garten3
Flur KG
Keller
Ansicht
Modernes Einfamilienhaus samt Dachterrasse und Sonnengarten in Bestlage von Rommerskirchen
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstück ca. 213 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2004
- Nutzfläche ca. 49 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8069
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine grundsolide, massive Bauweise und wurde von dem renommierten Bauträger Korbmacher Bau GmbH realisiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134,39 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 48,83 m² ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich durch einen modernen und klar strukturierten Grundriss auszeichnen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang in den sonnigen Garten ermöglichen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Bodenbelag den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreicht.
Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Studio im Dachgeschoss dar, das über ein separates WC sowie den Zugang zu einer weitläufigen XL-Dachterrasse verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die gepflegte Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, das einen modernen Wohn- und Lebensstil widerspiegelt.
Die Ausstattung wird durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauchswert liegt bei lediglich 75,1 kWh/(m²·a).
Der sonnige Garten mit Süd-/Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Eine separate Einzelgarage direkt am Haus mit Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und begehrter Wohnlage von Rommerskirchen, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.
Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in bester, familienfreundlicher und zugleich zentraler Wohnlage von Rommerskirchen, unmittelbar an einem Naturschutzgebiet. Die Immobilie liegt zudem in einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone und bietet dadurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Rommerskirchen zählt dank seines hohen Freizeitwertes, der naturnahen Umgebung sowie der hervorragenden Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln zu den aufstrebenden Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss.
Über die Bundesstraßen B 477 und B 59 sowie die Autobahnen A 57, A 46 und A 1 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Rommerskirchen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie das Sonnenbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende Wohnqualität dieser Lage.
Ausstattung
Alle Details im Überblick:
* Baujahr 2004
* Grundsolide und massive Bauweise
* Voll unterkellert
* Erbaut durch den renommierten Bauträger Korbmacher Bau GmbH
* 4 Zimmer
* Wohnfläche 134,39 m2
* Grundstücksfläche 213 m2
* Nutzfläche ca. 48,83m2
* Moderner und gradliniger Grundriss
* Modernes Tageslicht – Bad samt Dusche und Badewanne
* Großzügiger und offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zum Garten
* Kaminofen im Wohnzimmer zum Kaufpreis von 2.500 €
* Hochwertiger Bodenbelag im Wohn- Essbereich
* Tageslicht Gäste – WC im Erdgeschoss
* Großzügiges Studio samt separatem WC und Zugang zur XL – Dachterrasse
* Gepflegte Einbauküche samt eingebauter Elektrogeräte zum Kaufpreis von 7.500 €
* Die Konzeption verkörpert einen modernen Wohn – und Lebensstil
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aussenrolläden
* Gas – Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Energieverbrauchswert lediglich 75,1 kWh/m2
* Sonnengarten mit Süd / Ost Ausrichtung
* Gartenhaus
* Separate Einzelgarage direkt am Haus mit Durchgang in den Garten
* Sehr ruhige und Top – Wohnlage in Rommerskirchen direkt am Naturschutzgebiet
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.03.2026
- Energieausweis gültig bis 26.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.