L
Hausansicht
Flur
Garten
Neuwertige und barrierefreie 2 Zimmer Gartenwohnung im Herzen von Langenfeld
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Langforter Straße 7b
40764 Langenfeld - Miete zzgl. NK 965,00 €
- Warmmiete 1.245,00 €
- Nebenkosten 280,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2018
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.895 €
- Stellplatzmiete 75,00 €
- Bezugstermin 01.07.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 8068
Immobilie
Das Wohnquartier – Zur Alten Feuerwache – wurde im Jahr 2018 von dem renommierten Langenfelder Bauträger Paeschke GmbH errichtet.
Die barrierefreie Wohnanlage im Herzen der Stadt Langenfeld erfüllt höchste Wohn- und Komfortansprüche. Das Wohngebäude entspricht dem Standard als KFW 55 Niedrigenergiehaus. Das gesamte Quartier befindet sich in einem absolut neuwertigen und top gepflegten Zustand.
Das Gebäude verfügt über ein mit Granit ausgelegtes Treppenhaus, Aufzug und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Gärten befinden in Richtung Süd / West.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, im Waschkeller kann die eigene Waschmaschine samt Trockner aufgestellt werden. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage
Im Herzen der Stadt, zentraler kann man in Langenfeld kaum wohnen, die Fußgängerzone, die Stadtgalerie, das Rathaus und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sofort nach wenigen Metern Fußweg bequem zu erreichen.
Trotz der so zentralen Lage liegt das Wohnquartier sehr ruhig an Ende einer Sackgasse und somit ohne jeden Durchgansverkehr.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem hochwertigem Eiche – Parkettboden ausgelegt. Küche, Bad und WC sind mit großen, modernen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche und eine Badewanne. Bad und Gäste – WC sind mit modernen weißen Wandfliesen versehen worden. Alle Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß gehalten, die gesamte Ausstattung samt Duschkabine ist hochwertig.
Die Kosten für Warmwasser über die Haustechnik sind in den Nebenkosten enthalten, somit ergibt sich kein Stromverbrauch für einen Durchlauferhitzer.
Die Diele verfügt über eine Abstellkammer. Die moderne Einbauküche mit Fronten in Hochglanz -Weiß aus dem Jahr 2018 kann vom Vormieter übernommen werden. Ebenso kann der drei Meter breite Kleiderschrank mit weißer Glasfront vom Vormieter übernommen werden.
Alle Außenrolladen sind elektrisch zu betätigen, die bodentiefen Fenster sind innen aus weißem Kunststoff und verfügen über eine Dreifach – Isolierverglasung. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet.
Die Terrasse und der kleine Garten sind attraktiv gestaltet, abgeschirmt gelegen und bilden eine Oase der Ruhe.
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.
Der PKW – Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 75 € im Monat angemietet werden.
Die Wohnung kann frisch renoviert übernommen werden.
Die Nebenkosen beinhalten die Heizkosten.
Der Bezugstermin kann nach Absprache, alternativ zum 01.07.2026, bereits Anfang Juni 2026 erfolgen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werde
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.06.2018
- Energieausweis gültig bis 04.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.