Wulff & Jenert GmbH

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Wulff & Jenert GmbH

Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

info@wulff-jenert.de

Norbert Jenert

+49 172 4530362 +49 2183 2880037

Charmantes und grundsolides Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Dormagen – Nievenheim

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 41542 Dormagen
Kaufpreis 419.000,00 €
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstück ca. 282 m²
Zimmer 4
Baujahr 1992
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin Nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 8049
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das familienfreundliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 282 m² großen Grundstück in massiver und grundsolider Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in begehrter Wohnlage von Dormagen.

Die verklinkerte Fassade sowie der insgesamt sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den wertigen und langlebigen Charakter der Immobilie.

Die offizielle Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer ( inkl. Dachgeschoss ) mit einem klassischen und funktionalen Grundriss. Mit weiteren ca. 23,5 m² bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss vielseitig nutzbaren Raum.

Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Obergeschoss ein Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreisangebot enthalten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Sonnengarten in Süd-/West-Ausrichtung, einer überdachten Terrasse sowie einem massiven Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen ein hochwertiger Carport direkt am Haus sowie ein weiterer PKW-Stellplatz im Carport-Hof zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung .

Die Lage besticht durch ihre Familienfreundlichkeit, wenig Verkehr und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine Top-Wohnlage in Dormagen, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Alltagstauglichkeit verbindet.

Lage

Der Stadtteil Nievenheim liegt im nördlichen Teil von Dormagen, rund 4–6 km nordwestlich des Dormagener Zentrums, und ist einer der beliebtesten Wohnorte der Stadt.

Nievenheim zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur aus, mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsenen Quartieren.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Über den Bahnhof Nievenheim mit S-Bahn- und Regionalverbindungen sowie nahegelegene Buslinien ist eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und Köln gegeben. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahnanbindung an die A57 für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Gleichzeitig liegt Nievenheim eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und vielfältigen Naherholungsangeboten im direkten Umland, beispielsweise rund um den Straberg-Nievenheimer See.

Im Ortsteil selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden – von Supermärkten und Restaurants über Kindergärten bis zu Schulen, darunter die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule.

Durch diese Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet Nievenheim eine hohe Lebensqualität und spricht sowohl Familien als auch Pendler an.

Ausstattung

* Baujahr 1992
* Massive und grundsolide Bauweise
* Wohnfläche ca. 91 m2
* Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 23,5 m2 Nutzfläche
* 4 Zimmer ( inkl. Dachgeschoss )
* Möglichkeit zur Erweiterung auf 5 Zimmer
* Hauswirtschaftsraum direkt hinter der Küche
* Grundstücksfläche 282 m2
* Verklinkerte Fassade
* Gepflegter Gesamtzustand
* Kunststofffenster samt Isolierverglasung und Aussenrolladen
* Erdgeschoss mit Fliesen ausgestattet
* Parkettboden im Obergeschoss
* Einbauküche im Kaufpreisangebot enthalten
* Tageslicht Badezimmer samt Badewanne im Obergeschoss
* Tageslicht Gäste – WC im Erdgeschoss
* Ein Carport direkt am Gebäude und ein Carport hinter dem Garten
* Pflegeleichter Sonnengarten mit Süd / West Ausrichtung
* Grundwasserbrunnen im Garten
* Überdachte Terrasse
* Gartenhaus
* Gas – Zentralheizung aus dem Jahr 2003
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einer Verkehrsberuhigten Zone
* Perfekte Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
* Ideale ÖPNV-Anbindung
* TOP Wohnlage in Dormagen – Nievenheim

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 10.02.2026
Energieausweis gültig bis 09.02.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas