THP Kopie
T2HP
Eingang
Flur
Wohnen
Essen
Essen : Kochen
Kochen
Schlafen
Bad2
Bad
Bad1
Gäste WC
Balkon
Treppenhaus
Schwimmbad
Sauna
Tiefgarage
Tiefgaragen-Stellplatz
2-Zimmer-Wohnung samt Sonnen-Loggia, TG-Stellplatz & Spa-Bereich in Top Wohnlage von Hürth
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50354 Hürth
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1976
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8048
- Provision 3,27 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Komfortmerkmale. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1976, das in massiver und sehr solider Bauweise errichtet wurde.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt das helle und freundliche Treppenhaus ins Auge, das durch einen Personenaufzug ergänzt wird und den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Die Wohnung selbst bietet ein großzügiges Wohnambiente mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich, die direkten Zugang zur Sonnen-Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung ermöglichen.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional wie optisch hervorragend ins Gesamtbild der Wohnung ein.
Kunststofffenster samt Isolierverglasung unterstreichen den guten Standard dieser Immobilie. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche mit Platz für die eigenen Geräte sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.
**Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht – ein echtes Plus an Lebensqualität direkt im eigenen Wohnumfeld.**
Das gesamte Wohnquartier präsentiert sich äußerst gepflegt und wird professionell verwaltet. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz ( 15.000 € ) , der über einen direkten Zugang vom Keller bequem erreichbar ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Efferen – einer äußerst gefragten Wohnlage mit idealer Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Efferen überzeugt durch seine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt: Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Köln, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreicht, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Beethovenpark und zum Äußeren Grüngürtel bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Efferen verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen mit städtischem Komfort – eine Lage mit hohem Wohnwert und stabiler Nachfrage.
Ausstattung
* Baujahr 1976
* Massive und sehr solide Bauweise
* Wohnfläche 79 m2
* Nutzfläche ca. 8 m2
* Personenaufzug
* Helles und gepflegtes Treppenhaus
* Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern samt Zugang zur Sonnen-Loggia
* Modernisiertes Badezimmer samt großzügiger Eckwanne und Dusche
* Modernisiertes Gäste – WC
* Kunststofffenster samt Isolierverglasung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Sonnen-Loggia mit Süd / West Ausrichtung
* Fernwärme – Heizung samt zentraler Warmwasseraufbereitung
* Abschließbarer Kellerraum
* Fahrradkeller
* Waschküche mit Platz für die eigenen Geräte
* Trockenraum
* Gepflegtes und sorgfältig verwaltetes Wohnquartier
* Eigener Tiefgaragen-Stellplatz ( 15.000 € )
* Direkter Zugang vom Keller in die Tiefgarage
**Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung**
* Top Lage in Hürth mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,27 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 01.07.2020
- Energieausweis gültig bis 30.06.2030
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.