Titelbild HP
Wohnen2
Wohnen
Erker
Zimmer
Schlafen
Kochen2
Kochen
Eingang1
Eingang
Badezimmer
Balkon2
Balkon
Ausblick
Ansicht
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Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung samt PKW-Stellplatz im Herzen von Dormagen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41539 Dormagen
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1989
- Etage 2
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 6.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8035
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich in einem im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhaus in grundsolider, massiver Bauweise. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage und den gradlinigen sowie modernen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch einen modernen, gradlinigen Grundriss sowie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Die gesamte Raumkonzeption vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und kombiniert funktionale Elemente mit gemütlichem Wohnkomfort.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes architektonisches Highlight stellt der charmante Erker dar, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist und dem Wohnraum ein einladendes, individuelles Ambiente verleiht. Der gemütliche Balkon mit weitem Ausblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das helle und gepflegte Treppenhaus unterstreicht den ansprechenden Gesamtzustand des Objekts.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (6.000 €), der direkt vor dem Haus liegt und den Komfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet einen Waschkeller mit Platz für eigene Geräte, einen separaten Abstellkeller sowie einen Fahrradkeller. Damit steht ausreichend Stauraum und funktionale Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit ausgezeichneter ÖPNV-Anbindung. Die Dormagener Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Dormagen, einer lebendigen Stadt zwischen Köln und Düsseldorf. Dormagen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein vielfältiges Einkaufsangebot sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen aus.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Die Dormagener Fußgängerzone liegt nahezu direkt vor der Haustür und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen.
Dank der zentralen Position sind sowohl der Busbahnhof als auch der Bahnhof Dormagen schnell erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung in alle Richtungen. Köln, Düsseldorf und Neuss sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Erholung und Freizeit ist gesorgt: Zahlreiche Grünanlagen, Sportmöglichkeiten, der Zonser Grind sowie attraktive Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage kombiniert somit urbanes Komfortwohnen mit kurzen Wegen und bester Anbindung – ideal für alle, die das Leben in zentraler Umgebung schätzen.
Ausstattung
* Baujahr 1989
* Grundsolide und massive Bauweise
* Wohnfläche ca. 83 m2
* 3 Zimmer
* Moderner und gradliniger Grundriss
* Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
* Kunststofffenster samt Isolierverglasung
* Großzügiges Tageslicht – Bad mit Badewanne
* Abstellkammer
* Charmanter Erker – von Küche und Wohnzimmer begehbar
* Gemütlicher Balkon mit Weitblick
* Gas-Zentralheizung
* Helles und gepflegtes Treppenhaus
* Aussenstellplatz – 6.000 €
* Waschkeller mit Platz für eigene Geräte
* Abstellkeller
* Fahrradkeller
* Zentrale Wohnlage mit bester ÖPNV Anbindung
* Dormagener Fußgängerzone fußläufig entfernt
Sonstiges
*** Die Wohnung ist innerfamiliär seit 2013 mit einer mtl. Kaltemiete von 320 € vermietet. Weitere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. ***
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.