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Eingang
Eingang2
Wohnen
Wohnen2
Essen
Zimmer
Zimmer1
Zimme2
Zimmer2
Kochen
Kochen2
Flur Souterrain
Badezimmer
Gäste – WC
Ausblick
Garten
Garten1
Garten3
Garten4
Garten hinten
Garten hinten2
Fontansicht2
Frontansicht
Drohne
Drohne Umgebung2
Drohne Umgebung
Drohne Rückansicht
Zuweg Garten
Einfamilienhaus auf traumhaftem XXL-Grundstück direkt am Naturschutzgebiet in Grevenbroich
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 41516 Grevenbroich
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 2.402 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1976
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8019
- Provision 3.57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.402 m² in ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet.
Der umbaute Raum beträgt 825,98 m³ und bietet umfangreichen Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die durch ihre angenehme Lichtführung und den Parkettboden ein warmes und einladendes Ambiente schaffen.
Das Badezimmer mit Duschkabine sowie ein tageslichtdurchflutetes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Funktionalität für den Alltag und kann auf Wunsch übernommen werden.
Fenster mit Isolierverglasung samt Außenrolladen sorgen für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine ÖL-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2021, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Ein großzügiger Wintergarten, welcher von der Küche aus zu begehen ist, eröffnet zusätzliche Wohn- und Erholungsfläche und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Außen stehen eine Einzelgarage sowie weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, während der weitläufige Vorgarten und die umliegenden Grünflächen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnen schaffen.
Die Lage am Naturschutzgebiet bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Grevenbroich – Wevelinghoven. Wevelinghoven zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Grevenbroich und überzeugt durch eine gewachsene, ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.
Für Familien bietet Wevelinghoven ein besonders attraktives Umfeld. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahen Bundesstraßen und die Autobahnen A46, A44 und A57 erreicht man Düsseldorf, Neuss, Köln oder Mönchengladbach schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Grevenbroich sorgt zusätzlich für gute ÖPNV-Verbindungen in die umliegenden Städte.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazierwege entlang der Erft, nahegelegene Felder und Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Grevenbroicher Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
* Baujahr 1976
* Massive Bauweise
* Wohnfläche ca. 140 m2
* XXL Grundstücksfläche mit ca. 2.402 m2
* Umbauter Raum 825,98 m3
* Voll unterkellert
* 6 Zimmer
* Großzügiger Wohn- Essbereich
* Parkettboden
* Badezimmer samt Duschkabine
* Tageslicht Gäste – WC
* Einbauküche
* Wintergarten
* Fenster mit Isolierverglasung samt Außenrolladen
* ÖL – Zentralheizung Viesmann Baujahr 2021
* Einzelgarage
* Weitere PKW-Aussenstellplätze
* Ruhige Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet
* Gute ÖPNV – Anbindung
* Hohes Maß an Privatsphäre
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.11.2025
- Energieausweis gültig bis 18.11.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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