Hausansicht
Eingang
Essen : Kochen
Essen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeiten
Dachgeschoss
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Garten
Rückansicht
Moderner Wohntraum: Neuwertige Doppelhaushälfte in bester Lage von Rommerskirchen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Grundstück ca. 213 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 46 m²
- Baujahr 2022
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 8015
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 von der Bonava Deutschland GmbH auf einem ca. 213 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine massive und hochwertige Bauweise, sondern auch durch ein klar strukturiertes, modernes Designkonzept. Ferner bietet die bestehende Bauträgergewährleistung ein hohes Maß an Sicherheit.
Auf rund 126,18 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer, finden Familien, Paare oder auch Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf ideale Bedingungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder weiteren Stauraum.
Der Energieausweis weist mit lediglich 60,9 kWh/m² einen sehr niedrigen Energiebedarf aus. Die Versorgung über eine moderne Fernwärmeanlage trägt wesentlich zu diesem Ergebnis bei und sorgt für nachhaltiges Wohnen.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger und einheitlicher Bodenbelag verlegt, der dem Haus ein harmonisches Ambiente verleiht. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und zusätzlich mit hochwertigen Grohe-Armaturen versehen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Terrasse und Außenbereich sind pflegeleicht gestaltet, bieten Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien und gewähren dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Einbauküche ( Preis 7.000 € ) überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch durch ihr modernes Design, das sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept einfügt.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die durchgängige Fußbodenheizung, die sich über alle Räume – einschließlich des Kellers – erstreckt und stets für behagliche Wärme sorgt.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen. Zudem sind in mehreren Räumen moderne Wandlüfter integriert, die eine kontinuierliche Frischluftzufuhr gewährleisten, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen – ein spürbarer Vorteil für das Raumklima und die Energieeffizienz.
Eine angrenzende Einzelgarage sorgt für komfortables Parken und stellt zugleich praktischen Stauraum zur Verfügung.
Dank des exzellenten und absolut neuwertigen Pflegezustands kann die Immobilie ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Grünflächen und Parks in der Nähe runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer der besten, familienfreundlichen und zugleich zentralen Wohnlagen von Rommerskirchen.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die sehr gute Verkehrsanbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf. Damit zählt Rommerskirchen zu den attraktivsten und aufstrebendsten Wohnorten im Rhein-Kreis Neuss.
Über die Bundesstraßen B477 und B59 sowie die Autobahnen A57, A46 und A1 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in nur etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Rommerskirchen bietet zudem eine schnelle Anbindung mit dem Regionalexpress (RE) und der Regionalbahn (RB). So gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind mit dem Auto in ca. 30–35 Minuten bequem erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das beliebte Sonnenbad liegt nur wenige Minuten entfernt und rundet das familienfreundliche Umfeld dieser Immobilie perfekt ab.
Ausstattung
Alle Merkmale im Überblick:
• Baujahr 2022
• Wohnfläche 126,18 m²
• Grundstücksfläche 213 m²
• 4 Zimmer
• Voll unterkellert – zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Stauraum
• Absolut neuwertiger Gesamtzustand
• Massive und hochwertige Bauweise
• Energiebedarfswert laut Energieausweis lediglich 60,9 kWh/m²
• Moderne und effiziente Fernwärmeversorgung
• Modernes, klar strukturiertes Designkonzept
• Errichtet durch Bonava Deutschland GmbH (renommierter Bauträger)
• Bauträgergewährleistung gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit
• Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Gartenblick
• Hochwertiger, einheitlicher Bodenbelag in allen Wohnräumen
• Tageslichtbad mit modernen Fliesen, Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Moderne Einbauküche (7.000 €)
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Kellergeschoss
• Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
• In mehreren Räumen integrierte Wandlüfter für Frischluftzufuhr und Energieeffizienz
• Terrasse und pflegeleichter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
• Einzelgarage direkt am Haus mit praktischem Stauraum
• Familienfreundliche und zentrale Lage in Rommerskirchen mit sehr guter Infrastruktur
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.10.2022
- Energieausweis gültig bis 16.10.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.