L HP
Wohnen
Wohnen1
Kochen
Diele
Waschbecken
Bad
Balkon
Ausblick1
Ausblick
Hauseingang
Treppenhaus
Aufzug
Keller
Fahrradkeller
Einfacht Tiefgarage
Tiefgarage
Neuwertige und barrierefreie 2 Zimmer Komfortwohnung in der Langenfeld City zu verkaufen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etage 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 19.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 8009
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnquartier für gehobene Ansprüche wurde im Jahr 2015 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
Das moderne Wohngebäude entspricht, mit einem Energieverbrauchswert von nur 66 KW/h/m2, der Energieeffizienzklasse B. Eine Strom – Wasser – Luft – Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Heizleistung in Kombination mit einer Gas – Brennwertheizung für die zentrale Warmwassererzeugung.
Das gesamte Quartier befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.
Das Gebäude verfügt über ein mit Naturstein ausgelegtes Treppenhaus und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Der sehr gut befahrbare PKW – Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 19.000 € erworben werden. Der Sonnenbalkon der Wohnung befindet sich in südlicher Richtung.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, im Waschkeller kann die eigene Waschmaschine samt Trockner aufgestellt werden. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage
Die City – Wohnlage in einer Sackgasse hat eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte in der Langenfelder Stadtmitte lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Ferner bestehen sehr gute ÖPNV-Anbindungen. Die Autobahnen A3, A542 und A59 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Fahrrad ist man binnen weniger Minuten im Grünen, somit hat die Lage auch einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung
Die Ausstattungen und Vorzüge der Wohnung im Überblick:
• 2 Zimmer barrierefrei mit Personenaufzug im 2. Obergeschoss
• TOP – Pflegezustand
• Erwerb vom Erstbesitzer
• Wohnfläche 53,47 m2
• Nutzfläche ca. 8 m2
• Modernes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten
• Fußbodenheizung
• Anthrazitfarbene und zeitlose Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
• Weiße Innentüren und weiße Türzargen
• Weiße Kunststofffenster mit Dreifach -Isolierverglasung und Außenrolladen
• Sonnen – Balkon mit Süd – Ausrichtung
• Hausgeld für Wohnung und Garage zusammen 243,42 € im Monat
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete liegt bei 675 € inkl. PKW – Stellplatz.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilien Scout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.08.2024
- Energieausweis gültig bis 13.08.2024
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.