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Top modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Langenfeld
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 17.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7999
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese modernisierte 3 – Zimmer Eigentumswohnung mit 82 m2 wurde im Jahr 1973 in bevorzugter Wohnlage von Langenfeld in massiver und grundsolider Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über 8 Wohneinheiten.
*** Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2019 umfangreich und sehr hochwertig modernisiert. ***
Die gesamte Konzeption der Wohnung verkörpert einen gemütlichen sowie stilvollen Wohn- und Lebensstil.
Das modernisierte Badezimmer samt Duschkabine ist ein Highlight dieser Wohnung und wurde ausschließlich mit hochwertigen, pflegeleichten und robusten Materialien sowie namenhaften Sanitärobjekten ausgestattet.
In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und hochwertiger Laminat-Boden verlegt. Alle Wände in der Wohnung sind in hohem Standard glatt verputzt worden.
Die stilvolle Küche samt Marken-Geräten (6.500 €) lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ein schlankes, minimalistisches Design und hohe Funktionalität aus.
Ein Sonnenbalkon mit Süd – Ost Ausrichtung lädt zum verweilen ein und ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Die Immobilie wird über eine Gas – Zentralheizung beheizt, die Kunststofffenster samt Isolierverglasung verfügen teils über elektrische Aussenrolladen und tragen zu dem hohen Wohnkomfort dieser Wohnung bei.
Ferner steht Ihnen eine Einzelgarage vor dem Gebäude zur Verfügung ( 17.500 € ).
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Das gesamte Objekt wird von einer renommierten Leverkusener Hausverwaltung verwaltet.
Lage
Die Stadt Langenfeld liegt im Herzen des Rheinlands zwischen Düsseldorf und Köln und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A59 und A542 sind sowohl die Düsseldorfer als auch die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Pendler und Berufstätige von einer hohen Flexibilität profitieren.
Langenfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem breiten Angebot an Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in großer Zahl vorhanden und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus zeichnet sich Langenfeld durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Ausstattung
Alle Details zum Angebot im Überblick:
* Baujahr 1973
* Grundsolide und massive Bauweise
* Voll verklinkerte Fassade
* Wohnfläche ca. 82 m2
* 3 Zimmer
* Moderner und gradliniger Grundriss
*** Umfangreiche und hochwertige Modernisierung der Wohnung im Jahr 2019 ***
* Kunststofffenster samt Isolierverglasung und Aussenrolladen, teilweise elektrisch
* Top modernisiertes Bad mit Duschkabine und hochwertigen Marken – Sanitärobjekten
* Gäste – WC
* Moderne und hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
* Glatt verputzte Wände
* Gemütliche Sonnenloggia mit Süd – Ost Ausrichtung
* Gas-Zentralheizung
* Helles und gepflegtes Treppenhaus
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten – 6.500 €
* Einzelgarage – 17.500 €
* Waschkeller mit Platz für eigene Geräte
* Abstellkeller
* Fahrradkeller
* Renommierte Leverkusener Hausverwaltung
* Zentrale Wohnlage mit guter ÖPNV Anbindung
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 21.11.2023
- Energieausweis gültig bis 21.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.