Wulff & Jenert GmbH

36 Fotos und Anhänge ansehen

Wulff & Jenert GmbH

Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

info@wulff-jenert.de

Norbert Jenert

+49 172 4530362 +49 2183 2880037

Architektenhaus mit Stil – Exklusives Wohnen in bevorzugter Wohnlage von Rommerskirchen

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 41569 Rommerskirchen
Miete zzgl. NK 1.995,00 €
Warmmiete 2.375,00 €
Nebenkosten 380,00 €
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 533 m²
Zimmer 4
Baujahr 1993
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Kaution 6.300 €
Bezugstermin 1. Quartal 2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 7973

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1993 vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre und moderner Eleganz – perfekt für alle, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 533 m² bietet die Immobilie außergewöhnlichen Komfort, durchdachte Architektur und höchste Ausstattungsqualität für anspruchsvolle Mieter.

Bereits beim Betreten spürt man den exklusiven Charakter des Hauses: Großzügige Räume mit moderner Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche dank XXL – Fensterflächen, eine elegante Galerie sowie exklusive Materialien schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden und eine durchgängige Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgen für ein angenehm warmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Ein Hightlight des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs ist der moderne geschlossene Design-Gaskamin mit integrierter Sitzfläche, der nicht nur stilvolle Wärme spendet, sonder auch ein echtes Statement im Raum setzt.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum liebevoll angelegten Süd-/Westgarten bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten selbst ist pflegeleicht und bietet mit sonniger Ausrichtung viel Privatsphäre.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei vollwertige Bäder samt Duschkabine und Badewanne – hochwertig ausgestattet und stilvoll gestaltet. Im Kellerbereich wartet zusätzlich eine kleine Sauna.

Ein besonderes Plus: Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge – das Souterrain lässt sich bei Bedarf ideal als kleine Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästebereich nutzen.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einer durchdachten und nachhaltigen Ausstattung: Eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie ein 5.000-Liter-Regenwassertank zur Gartenbewässerung sorgen für Effizienz im Alltag. Die auf dem Dach verbaute Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltfreundliche Eigenstromproduktion – energieeffizient und zukunftsorientiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage mit einer Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten, zwei hintereinander liegende Außenstellplätze auf der Einfahrt sowie eine installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Lage

Rommerskirchen liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und vereint die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu den Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die von einer Vielzahl an Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen und Natur geprägt ist.

Rommerskirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn nach Köln und Düsseldorf, wodurch Berufspendler eine komfortable Anbindung an die Großstädte genießen. Über die Autobahnen A57 und A46 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Vereine, Spielplätze und Wanderwege in der umliegenden Natur.

Die Umgebung von Rommerskirchen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Beliebt sind Radtouren entlang des Rheins oder Spaziergänge in den Naturschutzgebieten der Region. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu den historischen Städten Neuss und Zons sowie dem vielfältigen kulturellen Angebot von Köln und Düsseldorf.

Trotz seiner ländlichen Struktur wächst Rommerskirchen stetig und zieht durch seine Kombination aus dörflicher Idylle und städtischer Nähe zunehmend Familien und Berufspendler an. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität in einem entspannten Umfeld.

Ausstattung

Alle Daten und Highlights im Überblick:

• Baujahr 1993
• Wohnfläche ca. 170 m²
• Grundstücksfläche 533 m²
• Exklusives Architektenhaus für gehobene Ansprüche
• Voll unterkellert
• Vier gut geschnittene Zimmer
• Zwei separate Eingänge – Souterrain als Einliegerwohnung/Homeoffice nutzbar
• Großzügige, moderne Raumaufteilung mit eleganter Galerie
• Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit XXL-Fensterflächen
• Geschlossener Design-Gaskamin mit integrierter Sitzfläche im Wohnbereich
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Zwei stilvolle Bäder mit Duschkabine und Badewanne
• Top gepflegter Süd/West Sonenngarten mit viel Privatsphäre
• Kellerbereich mit integrierter Sauna
• Einzelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
• Zwei hintereinander liegende Außenstellplätze vor der Garage
• Wallbox
• Regenwassertank mit 5.000 Litern zur Gartenbewässerung
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Endenergieverbrauch lediglich 58,15 kWh/(m2*a) – Energieeffizienzklasse B
• Glasfaseranschluss
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur umweltfreundlichen Eigenstromproduktion
• Bevorzugte Wohnlage mit hohem Erholungswert und guter Anbindung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf Verbrauchswerte für einen 2 Personenhaushalt. Der Bezug kann nach Absprache im 1. Quartal 2026 erfolgen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.07.2025
Energieausweis gültig bis 01.07.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas