Wohnen
Flur
Flur1
Essen : Wohnen
Kochen
Schlafen
Badezimmer
Loggia
Ausblick
Innenhof
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Modernisierte und helle 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf – Bilk
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 40223 Düsseldorf
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 239,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7968
- Provision 3,27 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante und vollständig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 56,42 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie den anstehenden, umfassenden Fassadensanierungen inklusive moderner Wärmedämmung – ein deutlicher Mehrwert in Hinblick auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde bereits im Jahr 2014 hochwertig modernisiert. Dabei wurden Böden, Wände, Elektrik sowie das Badezimmer komplett erneuert. Ein edler, moderner Laminatboden durchzieht die Wohnräume, während im offenen Küchenbereich stilvolle, graue Fliesen verlegt wurden. Die Raumaufteilung folgt einem offenen Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn-Essbereich samt Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum entspannen ein.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die sich im zugehörigen Kellerraum befindet. Durch die bevorstehende energetische Sanierung der Fassade profitieren zukünftige Eigentümer nicht nur von einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, sondern auch von deutlich verbesserten energetischen Kennwerten, was sich langfristig positiv auf die Heizkosten und den Wert der Immobilie auswirken kann.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf – Bilk, einem Stadtteil, der südlich der Innenstadt und östlich des Rheins liegt. Mit Blick auf die Düssel befindet sich das Gebäude zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Seitenstraße.
Bilk ist ein vielfältiger Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf sowie zur renommierten Universitätsklinik. Beide Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende, Beschäftigte im medizinischen Bereich und Investoren macht.
Eine wichtige Verkehrsader ist die “Bilker Allee”, die durch den Stadtteil verläuft und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants bietet. Erholung findet man im nahegelegenen Volksgarten – einer der größten Parks der Stadt, ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Innenstadt und in andere Stadtteile Düsseldorfs. Sowohl S-Bahn, Straßenbahn als auch Busverbindungen stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Ausstattung
ALLE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
• Baujahr 1956
• Massive und sehr solide Bauweise
• Erdgeschosswohnung – barrierearm mit bequemen Zugang
• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
• 56,42 m² Wohnfläche
• Ca. 10 m² Nutzfläche (großer Kellerraum)
• 2,5 Zimmer mit offener Raumaufteilung
• Vollständigen und hochwertige Modernisierung der Wohnung im Jahr 2014
• Hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik
• Stilvolle, graue Fliesen im offenen Küchenbereich
• Modernes Tageslicht – Badezimmer mit Badewanne
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2020) – untergebracht im zur Wohnung gehörenden Kellerraum
• **Energetische Fassadenmodernisierung inkl. Wärmedämmung geplant – deutliches Einsparpotenzial bei Heizkosten**
• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte
• Fahrradkeller
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
• Uni Düsseldorf und Universitätsklinik in der Nähe – ideal für Studierende oder Mitarbeitende
• Zentrale, aber ruhige Lage mit Nähe zum Südpark und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,27 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.