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Treppenhaus
Eingang Wohnung OG
Wohnen OG
Wohnen1 OG
Schlafen OG
Kind2 OG
Kind OG
Kochen OG
Badezimmer OG
Bad1 OG
Balkon OG
Arbeiten Spitzboden
Spitzboden
Badezimmer Spitzboden
Wohnen EG
Zimmer EG
Zimmer2 EG
Küche
Badezimmer EG
Dusche EG
Gäste WC
Rückansicht
Freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Pulheim – Stommeln zu verkaufen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 288 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1963
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7966
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim-Stommeln präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider, massiver Bauweise, rechtlich klarer Aufteilung und flexibler Nutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit hohem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Das im Jahr 1963 in grundsolider Bauweise errichtete Gebäude wurde 1997 umfassend an- und umgebaut sowie in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten nach WEG aufgeteilt. Damit verbindet die Immobilie klassische Bauqualität mit einer modernen und vielseitigen Nutzungsstruktur – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig orientierte Kapitalanlage.
Auf einem 288 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht den Wohnkomfort. Da diese Einheit derzeit leersteht, eröffnet sie dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Nach entsprechenden Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen kann sie individuell zur Eigennutzung hergerichtet oder neu vermietet werden.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche erstreckt sich bis in die ausgebaute Dachspitze und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Die besondere Dacharchitektur verleiht den Räumen eine charmante, offene Atmosphäre mit individuellem Charakter. Diese Einheit ist seit 2022 solide vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung sowie eine insgesamt gepflegte und regelmäßig instand gehaltene Grundsubstanz unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Zum Objekt gehören eine PKW-Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Gebäude, was die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer zusätzlich steigert.
Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, klare Eigentumsverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Stadtteil Stommeln, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch sich ein harmonisches und familienfreundliches Wohnbild ergibt.
Stommeln verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Stommeln ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln – die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen in die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf sowie Koblenz. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in komfortabler Fahrzeit erreichbar und bietet optimale nationale wie internationale Anbindungen.
Auch die Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn 57 (A57) sowie die Bundesautobahn 1 (A1) befinden sich in kurzer Fahrdistanz und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Zahlreiche Feld- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, schneller Anbindung an Köln und die umliegenden Metropolräume sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht Stommeln zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis.
Ausstattung
ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK:
• Baujahr 1963
• An- und Umbau sowie Aufteilung nach WEG im Jahr 1997
• Aufgeteilt in zwei Wohnungseigentumseinheiten
• Freistehendes Zweifamilienhaus
• Massive und grundsolide Bauweise
• Gesamtwohnfläche ca. 160 m²
• 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m²
• 6 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m²
• Grundstücksfläche 288 m²
• Voll unterkellert
• Fenster samt Isolierverglasung und Aussenrolladen
• Öl – Zentralheizung samt zentraler Warmwassererwärmung
• Terrasse
• PKW – Einzelgarage
• Weiterer separater PKW-Stellplatz vorm Gebäude
• Obergeschosswohnung solide vermietet
• Erdgeschosswohnung derzeit leerstehend mit Renovierungsbedarf
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Pulheim-Stommeln
• Gute Anbindung an Köln und Umgebung (Bahnhof Stommeln)
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.12.2025
- Energieausweis gültig bis 14.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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