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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

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Moderne und barrierefreie 4 Zimmer Wohnung mit PKW – Stellplatz in der Langenfelder City

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Kaufpreis 469.000,00
  • Hausgeld 446,48
  • Wohnfläche ca. 115
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2006
  • Nutzfläche ca. 12
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 16.000,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7847
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnquartier – Wohnresidenz Langenfeld Mitte – wurde im Jahr 2006 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.

Die barrierefreie Wohnanlage im Herzen der Stadt Langenfeld erfüllt höchste Wohn – und Komfortansprüche.

Der Energieverbrauchswert des Wohngebäudes entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Das gesamte Quartier befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Langenfelder Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Das Gebäude verfügt über ein mit Granitböden ausgelegtes Treppenhaus, einen Personenaufzug und einen direkten Zugang vom Keller in die Tiefgarage. Die Sonnenbalkone befinden sich in südlicher Richtung.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 12 m2 Nutzfläche, im Waschkeller kann die eigene Waschmaschine samt Trockner aufgestellt werden. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 19 Wohneinheiten, die Bewohner können eine gemeinschaftliche Gartenfläche nutzen.

Lage

Im Herzen der Stadt, zentraler kann man in Langenfeld kaum wohnen, die Fußgängerzone, die Stadtgalerie, das Rathaus und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sofort nach wenigen Metern Fußweg zu erreichen.

Langenfeld ist eine Stadt im Rheinland, gelegen zwischen Düsseldorf und Köln. Die Stadt zeichnet sich durch eine günstige Lage aus, da sie gut an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel angebunden ist.

Mit einer attraktiven Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäftsbereichen bietet Langenfeld eine angenehme Lebensqualität.

Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.

Ausstattung

Die hier angebotene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und verfügt über 114,61 m2 Wohnfläche mit einem sehr großzügigen und repräsentativen Wohn / Essbereich.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohn / Essbereich, die Diele sowie die Küche und die Bäder sind mit modernen und zeitlosen Bodenfliesen versehen worden.

Die drei anderen Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt.

Das große Tageslicht – Bad verfügt über eine Duschkabine und einen Waschmaschinen – Anschluss. Das kleinere Gäste – Bad verfügt ebenfalls über eine Duschkabine. Alle Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß gehalten, die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig.

Die Kosten für Warmwasser über die Zentralheizung sind in den Hausgeldzahlungen enthalten, somit ergibt sich kein separater Stromverbrauch für einen Durchlauferhitzer.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreisangebot enthalten, eine separate Speisekammer ist von der Küche aus zugänglich.

Alle Außenrollos sind elektrisch zu betätigen und verfügen über Sonnensensoren. Die Fenster sind innen aus weißem Kunststoff und verfügen über eine moderne Wärmeschutzverglasung mit einem K – Wert 1.1. Die Fenster zur Straßenseite entsprechen der Schallschutzklasse 3.

Die Sonnenloggia ist mit seitlich aufschiebbaren Glaselementen und einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet damit ganzjährig eine hohe Nutzbarkeit.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zur Wohnung kann der gut befahrbare PKW – Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden ( 16.000 € ).

Das Hausgeld für Wohnung und TG – Stellplatz beträgt 446,48 € inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage im Monat.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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