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Bad
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Balkon
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Garagen
Top modernisierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im beliebten Dormagen Delhoven
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 41540 Dormagen
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 436,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 17.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7842
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese exquisite und TOP modernisierte 3 – Zimmer Dachgeschosswohnung mit 86 m2 wurde im Jahr 1981 in bevorzugter Wohnlage von Dormagen in massiver, grundsolider und langlebiger Bauweise. Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten.
*** Die angebotene Dachgeschoss – Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2022 umfangreich und sehr hochwertig modernisiert. ***
Die gesamte Konzeption der Wohnung verkörpert einen gemütlichen sowie stilvollen Wohn- und Lebensstil.
Das modernisierte Badezimmer samt Duschkabine und Badewanne ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung und wurde ausschließlich mit hochwertigen, pflegeleichten und robusten Materialien sowie namenhaften Sanitärobjekten (u.a. Grohe, Villeroy und Boch) ausgestattet. Es strahlt eine ruhige, angenehme Eleganz aus und bietet einen Ort der Entspannung in einem stillvollen Ambiente.
In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und hochwertiger Laminat-Boden verlegt. Alle Wände in der Wohnung sind in hohem Standard glatt verputzt worden.
Die stilvolle Küche samt Marken-Geräten (13.000 €) lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ein schlankes, minimalistisches Design und hohe Funktionalität aus.
Ein geräumiger Sonnenbalkon mit süd – west Ausrichtung sowie zwei Sonnenmarkisen lädt zum verweilen ein und ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, die Fenster samt Isolierverglasung verfügen über Aussenrolladen und tragen zu dem hohen Wohnkomfort dieser Wohnung bei.
Ferner steht Ihnen eine Einzelgarage direkt vor dem Haus zur Verfügung (17.000 €) und bietet
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum, Partyraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Das gesamte Objekt wird sorgfältig verwaltet und wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt.
Lage
Die Lage der angebotenen Immobilie im beliebten Dormagen – Delhoven ist als ideal zu bezeichnen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen.
Dormagen, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss, zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und eine vielfältige Landschaft aus. Das Stadtbild wird maßgeblich von der Lage am westlichen Ufer des Rheins geprägt.
Die Stadt beherbergt eine Mischung aus Industrie und Natur. Mit zahlreichen Chemieunternehmen, darunter der Chemiepark Dormagen, spielt die Industrie eine bedeutende Rolle in der Wirtschaft der Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung landschaftliche Schönheit, besonders entlang des Rheins und des Naturschutzgebietes Knechtsteden.
Verkehrstechnisch ist Dormagen sehr gut angebunden, sowohl durch Autobahnen als auch Bahnverbindungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Köln macht Dormagen zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Die lebendige Gemeinschaft in Dormagen zeigt sich in kulturellen Veranstaltungen, lokalen Geschäften und gemütlichen Restaurants. Die Stadt bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Industrie und Lebensqualität.
Ausstattung
* Baujahr 1981
* Grundsolide und massive Bauweise
* Wohnfläche 86 m2
* 3 Zimmer
* Großzügige Abstellkammer in der Wohnung
* Umfangreiche und hochwertige Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022
* Fenster samt Isolierverglasung und Aussenrolladen
* Top modernisiertes Bad mit Badewanne und hochwertigen sowie Marken – Sanitärobjekten
* Moderne und hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
* Glatt verputzte Wände
* Gemütlicher Sonnenbalkon mit süd – west Ausrichtung und zwei Sonnenmarkisen
* Zentralheizung
* Helles und gepflegtes Treppenhaus
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten – 13.000 €
* Einzelgarage direkt vorm Haus – 17.000 €
* Waschkeller mit Platz für eigene Geräte sowie ein separater Trockenraum
* Abstellkeller
* Fahrradkeller
* Partyraum im Keller
* Zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage
Sonstiges
Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 436 € inklusive Rücklagenzuführung.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 12.01.2017
- Energieausweis gültig bis 11.01.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
