Titelbild R HP
Frontansicht 2
Wohnen EG
Wohnen EG1
Kochen 1 EG
Kochen EG
Schlafen EG
Schlafen
Schlafen1
Bad EG
Flur
Balkon
Aussicht Balkon
Wohnen1
Wohnen 2
Wohnen 3
Schlafen
Kochen Essen DG
Kochen DG
Kochen Essen DG2
Flur DG
FlurDG1
Bad DG1
Bad DG2
Junges Zweifamilienhaus auf einem 201 m2 Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rommerskirchen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 201 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2008
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7841
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2008 zeichnet sich durch eine massive und moderne Bauweise aus. Ferner besticht das Objekt durch eine verklinkerte Fassade, die nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Außenhüllen bietet.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Grundstücksfläche von etwa 201 m2 nach Teilung durch den Eigentümer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m2, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten von ca. 75 m2 und ca. 80 m2.
Die zeitgemäßen Bodenbeläge in beiden Wohneinheiten verliehen nicht nur einen modernen Touch, sondern sorgen auch für einen ansprechenden Wohnkomfort, der leicht zu pflegen ist. Eine Fußbodenheizung in beiden Einheiten sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und sichert ein angenehmes Raumklima.
Kunststoff – Fenster samt Isolierverglasung und elektrischen Außenrolladen tragen unter anderem zu dem geringen Energiebedarfswert von lediglich 89,46 kWh/m2 bei. Die Wärmeversorgung des Hauses wird durch das benachbarte Gebäude sichergestellt, wodurch eine effiziente und kostengeringe Heizlösung besteht.
Vor dem Haus stehen den Bewohnern zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die einen bequemen und direkten Zugang zum Gebäude bieten.
Das Gebäude befindet sich in einem grundsoliden und gepflegten Allgemeinzustand.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit gut vermietet, während die Dachgeschosswohnung aktuell noch selbst genutzt wird.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Rommerskirchen.
Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.
Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.
Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind bequem mit dem PKW zu erreichen und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.
Ausstattung
Alles Ausstattungsdetails im Überblick:
* Baujahr 2008
* Massive und grundsolide Bauweise
* Verklinkerte Fassade
* Teilunterkellert Unterkellert
* Grundstücksfläche nach Grundstücksteilung durch den Eigentümer ca. 201 m2
* Gesamt – Wohnfläche 155 m2
* Zwei Wohneinheiten á 75 m2 und 80 m2 Wohnfläche
* Wohnung im Erdgeschoss samt Balkon
* Moderne Fußbodenbeläge in beiden Wohneinheiten
* Tageslicht Bäder
* Kunststoff – Fenster samt Isolierverglasung und elektrischen Außenrolladen
* Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
* Beheizung durch das Nachbargebäude
* 2 PKW Stellplätze vor dem Haus
* Grundsolider und gepflegter Allgemeinzustand
* Erdgeschosswohnung gut vermietet
* Dachgeschosswohnung wird aktuell selbst genutzt
* Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 31.01.2024
- Energieausweis gültig bis 31.01.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
