Titelbild Sou HP
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2 Zimmer Terrassenwohnung mit PKW Stellplatz für Senioren oder Personen mit Beeinträchtigung
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Langforter Straße 5
40764 Langenfeld - Miete zzgl. NK 765,00 €
- Warmmiete 1.080,00 €
- Nebenkosten 315,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2006
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.295 €
- Stellplatzmiete 65,00 €
- Verfügbar ab 01.03.2024
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7831
Immobilie
Das Wohnquartier wurde in den Jahren 2005 – 2006 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet.
Die vollkommen barrierefreie Wohnanlage im Herzen der Stadt Langenfeld erfüllt höchste Wohn und Komfortansprüche für Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Pflegebedürftigkeit.
Diese Voraussetzungen beziehen sich aber immer nur auf eine, der in den Wohnungen wohnhaften Personen. Jede Wohnung verfügt über ein Notrufsystem, verschiedene Serviceleistungen können über die benachbarte Seniorenresidenz zugebucht werden.
Das Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten ist voll verklickert und verfügt über eine Tiefgarage. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellkeller. Das gesamte Wohnquartier befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.
Das Gebäude verfügt über ein Treppenhaus mit extra breiten Treppen, einen Aufzug sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Terrassen und Balkone sind in Richtung Süd / West ausgerichtet.
Lage
Im Herzen der Stadt, zentraler kann man in Langenfeld kaum wohnen, die Fußgängerzone, die Stadtgalerie, das Rathaus und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sofort nach wenigen Metern Fußweg zu erreichen.
Trotz der so zentralen Lage liegt das Wohnquartier sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und somit ohne jeden Durchgangsverkehr.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und wirkt sehr freundlich. Der Zugang zur Terrasse besteht vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus. Die Terrasse ist durch einen modernen Wintergarten vielseitig nutzbar.
Die bodentiefen Fenster sind aus weißem Kunststoff mit einer Isolierverglasung. Ferner verfügen die Fenster über Außenrollos.
Alle Innentüren sind besonders breit und somit ist die Wohnung gerade auch für die Nutzung mit einem Rollstuhl bestens geeignet.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Duschkabine sowie mit modernen Wand – und Bodenfliesen ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß gehalten, die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und wird durch einen neuwertigen Vinylboden abgerundet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten. Gleiches gilt für die elektrisch absenkbaren Oberschränke im Wohnzimmer, welche ideal für die Nutzung durch beeinträchtigte Personen geeignet sind.
Sonstiges
Der PKW – Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Preis von 65 € angemietet werden.
Der angegebene Bezugstermin zum 01.03.2024 kann ggf. noch individuell angepasst werden,
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung über 315 € beinhaltet die Heizkosten.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.03.2015
- Energieausweis gültig bis 01.03.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
