Titelbild Düsseldorf HP
Hauseingang
Diele 1
Diele 2
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen 3
Wohnen 4
Kochen 1
Kochen 4
Kochen 2
Kochen 3
Schlafen
Schlafen 2
Kind
Badezimmer
Balkon 1
Ausblick Innenhof
Zufahrt Stellplatz
Garagen : Stellplätze
PKW-Stellplatz
Düssel : Umgebung
Top modernisierte und helle 3 Zimmer Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40223 Düsseldorf
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Hausgeld 254,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 9.500,00 €
- Bezugstermin 01.02.2024
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7823
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese exquisite und TOP modernisierte 3 – Zimmer Eigentumswohnung mit 68,74 m2 wurde im Jahr 1956 in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf in massiver, grundsolider und langlebiger Bauweise errichtet, was die Wertbeständigkeit und Robustheit unterstreicht.
Das stetig modernisierte Gebäude verfügt über 10 Wohneinheiten mit einem hellen und gepflegten Treppenhaus samt neuer Hauseingangstür.
** Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2022 umfangreich und sehr hochwertig modernisiert. **
Die gesamte Konzeption der Wohnung verkörpert einen modernen Wohn- und Lebensstil.
In dem Tageslicht – Badezimmer sind ausschließlich hochwertige, pflegeleichte und robuste Materialien sowie namenhafte Sanitärobjekte ( u.a. Villeroy und Boch ) verbaut worden. Das modernisierte Badezimmer strahlt eine ruhige, angenehme Eleganz aus und bietet einen Ort der Entspannung in einem stillvollen Ambiente.
In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und hochwertiger Design-Boden verlegt. Alle Wände in der Wohnung sind in höchstem Standard glatt verputzt worden.
Die exklusive und absolut neuwertige Küche aus dem Jahr 2023 mit Marken-Geräten ( 17.000 € ) lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ein schlankes, minimalistisches Design und hohe Funktionalität aus. Innovative Geräte wie das Induktionskochfeld oder die Einbau-Mikrowelle, hochwertige Küchenfronten aus Lack und eine massive Arbeitsplatte sind wenige von weiteren Details dieser Küche.
Ein gemütlicher Balkon lädt zum verweilen ein und ist von der Küche aus zu begehen.
Eine Etagen-Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie hochwertige Kunststofffenster samt 3-fach Verglasung tragen unter anderem zu den geringen Energie–Verbrauchswerten dieser Wohnung bei.
Ferner verfügt die Wohnung über einen sehr großen Kellerraum. Allen Bewohnern steht ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Ein PKW-Aussenstellplatz ( 9.500 € ) mit privater Zufahrt zum Innenhof unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf – Bilk, einem Stadtteil von Düsseldorf, der südlich der Innenstadt und östlich des Rheins befindet. Mit Blick auf die Düssel befindet sich das Gebäude zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Seitenstraße.
Bilk ist ein vielfältiger Stadtteil, der sich südlich der Düsseldorfer Innenstadt erstreckt und am östlichen Ufer des Rheins liegt. Dieser Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
In Bilk befindet sich die bekannte Universität Düsseldorf (Heinrich-Heine-Universität), was den Stadtteil bei Studierenden beliebt macht. Die Gegend um die Universität ist oft lebhaft und voller Aktivitäten.
Eine wichtige Verkehrsader ist die "Bilker Allee," die durch den Stadtteil verläuft und eine Reihe von Geschäften und Restaurants bietet. Zudem findet man in Bilk den Volksgarten, einen großen Park, der zum Entspannen und Erholen einlädt.
Bilk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet einfache Wege in die Innenstadt von Düsseldorf und zu anderen Stadtteilen.
Ausstattung
Alles Details im Überblick:
* Baujahr 1956
* Grundsolide und massive Bauweise
* Sehr gepflegtes Wohnquartier
* Sehr guter Modernisierungsgrad des Gebäudes
* Wohnfläche 68,43 m2
* Nutzfläche ca. 10 m2
* 3 Zimmer
* Umfangreiche und hochwertige Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022
* 3 – fach verglaste Kunststoffenster
* Modernes Bad mit Badewanne und hochwertigen sowie Marken – Sanitärobjekten
* Moderne und hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
* Glatt verputzte Wände
* Gemütlicher Balkon
* Gas – Etagenheizung
* Helles und gepflegtes Treppenhaus
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus dem Jahr 2023 – 17.000 €
* PKW – Stellplatz im Innenhof – 9.500 €
* Direkter Zugang vom Innenhof in das Treppenhaus
* Waschkeller mit Platz für eigene Geräte
* Abstellkeller
* Sehr gepflegtes Wohnquartier
* Citynahe Wohnlage mit Blick auf die Düssel
Sonstiges
Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei lediglich 254 € inklusive Rücklagenzuführung.
Die Wohnung ist Bezugsfrei zum 01.02.2024.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.04.2017
- Energieausweis gültig bis 24.04.2027
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
