Wulff & Jenert GmbH

59 Fotos und Anhänge ansehen

Wulff & Jenert GmbH

Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

info@wulff-jenert.de

Norbert Jenert

+49 172 4530362 +49 2183 2880037

Neuwertiger und repräsentativer Walmdachbungalow mit Salzwasser – Aussenpool im Emsland zu verkaufen

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 26899 Rhede
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 1.070 m²
Zimmer 4
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 90 m²
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 7820
Provision 3,51 % inkl. MwSt.

Immobilie

Luxus, Eleganz und barrierefreier Wohnkomfort in perfekter Harmonie – Dieses im Jahr 2022 erbaute Anwesen bietet eine perfekte Verbindung aus modernem Luxus und naturnaher Umgebung.

Der Walmdachbungalow erstreckt sich auf eine großzügige Grundstücksfläche von 1.070 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 165 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 89,97 m² im Dachgeschoss.

  In einem einwandfreien und absolut neuwertigen Zustand erstrahlt der Bungalow in massiver und hochwertiger Bauweise.

In der Doppelgarage über 68,74 m² samt Dachboden über 44,56 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die voll verklinkerte Außenfassade verleiht dem Anwesen eine zeitlose Eleganz. Der Innenraum umfasst insgesamt 4 Zimmer, die mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet sind.

Die teilweise bodentiefen Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, elektrischen Außenrolladen und teils mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet, bieten nicht nur erstklassige Isolation, sondern ermöglichen auch einen schönen Ausblick auf die benachbarten und unverbaubaren Wiesen.  

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, und der große Dachbodenbereich mit 89,97 m² kann noch ausgebaut werden. Das eine Zimmer würde über 60,50 m² und das andere Zimmer über eine Fläche von 29,47 m² verfügen.

Die zwei Bäder sind modern gestaltet und bieten jeweils eine ebenerdige, begehbare Dusche sowie eine luxuriöse Wellness-Whirlpool-Badewanne.   In beiden Bädern stehen Ihnen moderne Handtuchheizkörper zur Verfügung. Ferner steht Ihnen eine im Dachgeschoss befindliche XXL Infrarot – Wärmekabine ( im Kaufpreis enthalten ) zur Verfügung.

Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.

Die exklusive und hochmoderne Küche mit Marken-Geräten (Kaufpreis 19.000 €) lässt keine Wünsche offen. Das Induktions – Kochfeld mit integrierter Abzugsmulde oder der Quooker – Wasserhahn, der warmes, kaltes, 100 °C kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Trinkwasser aus dem Wasserhahn liefert sind lediglich zwei von weiteren vielen Highlights dieser Küche.

Der überdachte Salzwasser-Außenpool mit den Maßen 7 x 3,5 Meter ist ein absolutes Highlight und lädt zu erfrischenden Stunden ein.   Die aufwendige Pool – Technik ist in einem separatem Gartenhaus untergebracht, welches Ihnen auch weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ferner steht Ihnen noch eine Wärmepumpe zur Verfügung, wodurch der Pool aus zu kühleren Zeiten im Jahr genutzt werden kann.

Die überdachte Sonnenterrasse mit Südausrichtung ermöglicht einen herrlichen Weitblick in die Natur.

Ein Glasfaser-Anschluss sowie die Vorbereitung für die Möglichkeit einer Videoüberwachung sind weitere moderne Ausstattungsmerkmale.  

Die Gas-Zentralheizung mit Solarmodul und zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine gute Energieeffizienz und befindet sich in einem separatem Heizungsraum im Dachgeschoss.

Eine XXL-Doppelgarage sowie eine großzügige und repräsentative Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und bieten ein zusätzliches Maß an Komfort.  

Die Bauträgergewährleistung bis Mai 2027 gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit.

Die traumhafte Wohnlage mitten in der Natur garantiert Ihnen viel Privatsphäre.

Lage

Die charmante Gemeinde Rhede (Ems) liegt im westlichen Niedersachsen umgeben von malerischer Natur und grünen Landschaften.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft, traditionelle Architektur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Rhede's Lage an der Ems ermöglicht nicht nur malerische Spaziergänge entlang des Flusses, sondern auch Wassersportaktivitäten wie Bootfahren und Angeln. Die günstige Lage ermöglicht es Ihnen, direkt von Ihrem Bungalow aus auf malerische Radwege zu gelangen. Die Umgebung bietet eine Fülle von wunderschönen Routen, die durch idyllische Dörfer, eine tolle Naturlandschaft und entlang der Ems führen.

Die zentrale Lage in der Region macht es einfach, die umliegenden Orte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

In Rhede finden Sie lokale Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Verbindung von naturnaher Umgebung und perfekter Anbindung macht Rhede zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Zugänglichkeit gleichermaßen schätzen.

Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem die Möglichkeit, internationale Ausflüge zu unternehmen.

Auch die Stadt Papenburg ist lediglich 15 Km von Rhede entfernt. Papenburg hat eine lange Tradition im Schiffbau, die bis in 17. Jahrhundert zurückreicht. Die berühmte Meyer Werft, eine der führenden Werften der Welt, hat dort Ihren Sitz. Besuch können die imposanten Kreuzfahrtschiffe bestaunen, die in der Werft gebaut werden und an Führungen teilnehmen, um einen Einblick in die maritime Industrie zu erhalten.

Ausstattung

ALLE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

* Baujahr 2022
* Grundstücksfläche 1.070 m²
* Wohnfläche 165 m²
* 4 Zimmer
* Barrierefreier Wohnkomfort
* Nutzfläche 89,97 m² im Dachboden als Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer
* XXL Doppelgarage mit 68,74 m² samt Dachboden mit 44.56 m²
* Einwandfreier und absolut neuwertiger Zustand
* Massive und hochwertige Bauweise
* Erbaut durch einen renommierten Bauträger
* Voll verklinkerte Aussenfassade
* 2 Bäder samt ebenerdiger begehbarer Dusche und Wellness-Whirlpool Badewanne
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und elektrischen Aussenrolläden und teils mit Fliegengittern
* Sämtliche Fenster mit Blick auf unverbaubare Wiesen wurden Bodentief angelegt
* Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
* Exklusive und hochmoderne Küche mit Marken-Geräten zum Preis von 19.000 €
* Überdachter Salzwasser-Aussenpool 7 x 3,5 Meter mit hochwertiger Ausstattung
* XXL Infrarot – Wärmekabine in Dachgeschoss ( im Kaufpreis enthalten )
* Überdachte Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung und herrlichen Weitblick in die Natur
* Glasfaser-Anschluss im Haus
* Vorbereitung zur Möglichkeit einer Videoüberwachung
* Gas-Zentralheizung mit Solarmodul und zentraler Warmwasseraufbereitung
* Großer Hauswirtschaftsraum
* Separater Heizungsraum im Dachgeschoss
* Großzügige und repräsentative Einfahrt
* Bauträgergewährleistung bis Mai 2027
* Traumhafte Wohnlage in der Natur
* Hohes Maß an Privatsphäre

Seniorengerecht Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

Die Käuferprovision beträgt 3,51 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 25.11.2021
Energieausweis gültig bis 24.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas