LA HP
Rückansicht
Garten
Einfamilienhaus in citynaher und familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Berghausen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 253 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 49 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 7819
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das 5 – Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 143,37 m2 Wohnfläche und ca. 49 m2 Nutzfläche im Keller wurde im Jahr 1980 in massiver und solider Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche beinhaltet den Terrassenanteil mit 9,87 m2 und eine Fläche über 34,50 m2 im Dachgeschoss. Dieses wurde bereits als Wohnfläche genehmigt, ist aber noch nicht ausgebaut.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit 22,05 m2 Fläche, der Spitzboden über dem Dachgeschoss bietet sich als weitere Abstellfläche an.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 253,35 m2:
* Haus und Garten 201 m2
* Garage 18 m2
* Anteil Garagenhof 34,35 m2
Vor dem Haus befindet sich ein PKW – Stellplatz mit Bordsteinabsenkung.
Lage
Die Lage in Langenfeld – Berghausen ist sehr zentral und absolut familienfreundlich. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß bereits nach wenigen Metern erreichen. Die Langenfelder City ist nur ca. 1,0 Kilometer entfernt.
Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen und es besteht eine perfekte ÖPNV-Anbindung. Die Autobahn A59 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Zu Fuß oder mit dem Rad ist man binnen weniger Minuten im Grünen, die Nähe zum Knipprather Wald, zur Wasserskianlage Langenfeld sowie zum Langenfelder Freizeitpark und zum Landschaftspark Langenfeld unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Ausstattung
* Gas – Zentralheizung aus dem Jahr 2000
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrolladen
* Tageslicht Gäste WC
* Tageslicht Bad
* Moderner und zeitloser Grundriss
* Heller und offener Wohn / Essbereich
* Terrasse mit Sonnenmarkise
* Süd / West Garten mit viel Privatsphäre
Die aktuellen Besitzer haben durch die Entfernung von Tapeten, Fußbodenbelägen und Fliesen mit einer umfänglichen Renovierung begonnen, diese aber aus persönlichen Gründen nicht fortführen können. Ferner wurden auch die Durchgänge im Erdgeschoss verbreitert um einen offenen Wohn / Essbereich zu schaffen. Somit besteht ein entsprechender und umfänglicher Renovierungsbedarf.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.09.2023
- Energieausweis gültig bis 21.09.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
