Titelbild HP
1
Flur
Flur1
Wohnen
Wohnen 2
Wohnen1
Kochen
Zimmer2
Zimmer
Zimmer 3
Spitzboden
Badezimmer
Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher und sehr ruhiger Wohnlage von Langenfeld
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 187 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 7162
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus mit 126,52 m2 Wohnfläche und 60.10 m2 Nutzfläche im Keller wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundfläche liegt bei 8,00 Metern (Straßenfront) und einer Bautiefe von 9,20 Metern.
Die Garage neben dem Haus hat einen Gartenzugang, außerdem kann die Zufahrt als Stellplatz genutzt werden.
Das Grundstück hat 187 m2 Gesamtfläche und der Garten ist in Richtung Süd / West ausgerichtet.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone ohne jeden Durchgangsverkehr.
Die Langenfelder City lässt sich mit dem PKW oder Fahrrad schnell erreichen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV.
Die Autobahn A 542 ist mit dem PKW binnen kürzester Fahrtzeit perfekt zu erreichen, zu Fuß ist man nach wenigen Metern im Grünen.
Ausstattung
Das Gebäude verfügt insgesamt über 5 Zimmer, 2 Zimmer im Obergeschoss sind aktuell zusammengelegt und können baulich wieder getrennt werden. Bad und Gäste-WC verfügen über Fenster, das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Gaszentralheizung datiert aus dem Jahr 2007. Das Haus ist mit Kunststoff-Fenstern samt Doppelverglasung und Außenrollos ausgestattet, die Terrassentür ist erst kürzlich erneuert worden. Die Terrasse verfügt über eine Markise.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 06.03.2023
- Energieausweis gültig bis 05.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
