22 Fotos und Anhänge ansehen
Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

Hausansicht

Rückansicht

Eingang : Zufahrt

Hauseingang

Treppenhaus

Wohnen DG

Essen DG

Kochen DG

Schlafen DG

Bad DG

Bad DG 2

Bad DG 3

Wohnen EG

Kochen EG

Flur DG

Bad EG 1

Bad EG 2

Aufgang Spitzboden

Balkon

Terrasse : Balkon

Garten

Heizungsraum

Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus auf einem 744 m2 Grundstück in Top Wohnlage von Dormagen

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 41541 Dormagen
  • Kaufpreis 525.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 744
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1967
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7128
  • Provision 2,32 %

Immobilie

Das freistehende Ein – Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 voll verklinkert in massiver und grundsolider Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Idealerweise kann das Haus als Ein – oder vollwertiges Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden. Im Obergeschoß befindet sich ein Sonnenbalkon.

Die Grundfläche liegt bei 10,00 Metern (Straßenfront) und einer Bautiefe von 12,00 Metern. Der umbaute Raum beträgt 874,83 m3 und belegt deutlich die Größe des Gebäudes.

Die XL – Garage mit Gartenzugang bietet Platz für einen PKW und vieles mehr. Außerdem kann die sehr lange Zufahrt für weitere Stellplätze genutzt werden.

Das 744 m2 große Grundstück darf in Bezug auf die Lage und den Zuschnitt als ideal bezeichnet werden, ein Grundstück mit diesen Qualitäten ist in Dormagen sicherlich nur sehr selten zu finden.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer sehr gefragten Wohnsiedlung und in fußläufiger Nähe zur Natur.

Die Wohnlage bietet mit Kindertagesstätten, Schulen und einer sehr guten ÖPNV-Anbindung gerade für Familien optimale Voraussetzungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A 57 und A 46 sind mit dem PKW binnen kürzester Fahrtzeit perfekt zu erreichen, gleiches gilt für die Dormagener City.

Ausstattung

Die großzügige Wohnfläche umfasst 6 Zimmer sowie 2 Bäder und beträgt 160,34 m2. Die Wohnfläche kann im Spitzboden um 2 Zimmer erweitert werden, die Nutzfläche im Keller beträgt 82,74 m2.

Die Ausstattung ist zum Großteil baujahrestypisch, es sind aber bereits Kunststoff– Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölbefeuerte Zentralheizung.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 346 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 24.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld