Hausansicht
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Eingang : Zufahrt
Titelbild Dormagen HP
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnen DG
Essen DG
Kochen DG
Schlafen DG
Bad DG
Bad DG 2
Bad DG 3
Wohnen EG
Kochen EG
Flur DG
Bad EG 1
Bad EG 2
Aufgang Spitzboden
Balkon
Terrasse : Balkon
Garten
Heizungsraum
Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus auf einem 744 m2 Grundstück in Top Wohnlage von Dormagen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 41541 Dormagen
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 744 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1967
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 7128
- Provision 2,32 %
Immobilie
Das freistehende Ein – Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 voll verklinkert in massiver und grundsolider Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Idealerweise kann das Haus als Ein – oder vollwertiges Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden. Im Obergeschoß befindet sich ein Sonnenbalkon.
Die Grundfläche liegt bei 10,00 Metern (Straßenfront) und einer Bautiefe von 12,00 Metern. Der umbaute Raum beträgt 874,83 m3 und belegt deutlich die Größe des Gebäudes.
Die XL – Garage mit Gartenzugang bietet Platz für einen PKW und vieles mehr. Außerdem kann die sehr lange Zufahrt für weitere Stellplätze genutzt werden.
Das 744 m2 große Grundstück darf in Bezug auf die Lage und den Zuschnitt als ideal bezeichnet werden, ein Grundstück mit diesen Qualitäten ist in Dormagen sicherlich nur sehr selten zu finden.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer sehr gefragten Wohnsiedlung und in fußläufiger Nähe zur Natur.
Die Wohnlage bietet mit Kindertagesstätten, Schulen und einer sehr guten ÖPNV-Anbindung gerade für Familien optimale Voraussetzungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 46 sind mit dem PKW binnen kürzester Fahrtzeit perfekt zu erreichen, gleiches gilt für die Dormagener City.
Ausstattung
Die großzügige Wohnfläche umfasst 6 Zimmer sowie 2 Bäder und beträgt 160,34 m2. Die Wohnfläche kann im Spitzboden um 2 Zimmer erweitert werden, die Nutzfläche im Keller beträgt 82,74 m2.
Die Ausstattung ist zum Großteil baujahrestypisch, es sind aber bereits Kunststoff– Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölbefeuerte Zentralheizung.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 346 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 24.11.2022
- Energieausweis gültig bis 23.11.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
