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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild HP

Rückansicht

Terrasse

Terasse 2

Wohnen 2

Wohnen

Kochen

Flur

Schlafen

Treppe

Gäste WC

Zimmer

Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Rommerskirchen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 41569 Rommerskirchen
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 341
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1990
  • Nutzfläche ca. 65
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7004
  • Provision 2,32 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in massiver und grundsolidger Bauweise auf einem 341 m2 großem Grundstück errichtet und verfügt über ca. 125 m2, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Der Sonnengarten ist nach Süd – West ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Im Keller stehen Ihnen neben einem wohnlich ausgebauten Raum weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Hobby.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Eine Garage mit direktem Zugang und Haus und Garten unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

** Nach einem Rohrbruch besteht Renovierungsbedarf – Die Trocknung ist bereits erfolgt **

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rommerskirchen.

Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.

Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.

Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.

Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights:

* Charmante Doppelhaushälfte
* Massive Bauweise
* Fassade voll verklinkert
* Wohnfläche ca. 125 m2
* Nutzfläche ca. 65 m2
* Grundstücksfläche 341 m2
* 4 Zimmer
* Gäste WC
* Tageslicht Badezimmer
* Moderner und zeitloser Grundriss
* Heller und offener Wohn- Essbereich
* Gaszentralheizung
* Fenster mit Isolierverglasung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Einbauküche
* Einzelgarage mit direktem Zugang zu Haus und Garten
* PKW – Stellplatz vor der Garage
* Sonnengarten mit Süd-West Ausrichtung
* Sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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