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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild Gohr

Wohnen 1

Kochen

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Gästebadezimmer 3

Gäastebadezimmer 2

Gästebadezimmer 1

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Freistehendes XXL Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Top Wohnlage von Dormagen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 41542 Dormagen
  • Kaufpreis 594.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 629
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1979
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6992
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige und freistehende XXL Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem 630 m2 großen Grundstück errichtet.

Der nahe zu nicht einsehbare und traumhafte Sonnengarten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

** Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m2, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Eine Teilfläche ( 51,98 m2) dieser Wohnfläche im Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. **

** Weitere wohnlich ausgebaute Flächen im Keller stehen Ihnen zur Verfügung und erhöhen die vielfältige Nutzbarkeit dieser Immobilie. Die Großzügigkeit der Immobilie wird bei einer Nutzfläche von 151,78 m2 und einem umbauten Raum von 1.297,60 m3 noch einmal sehr deutlich. **

Im Keller stehen Ihnen neben den zwei wohnlich ausgebauten Räumen weitere Räume zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Eine großzügige Doppelgarage und eine Einzelgarage unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie und lassen keine Wünsche übrig.

Lage

Diese freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in Dormagen-Gohr.

Gohr zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem sehr beliebten Stadtteil von Dormagen.

Sie erreichen über die Autobahnanbindungen A 57 und A 46, sowie über die Bundesstraße 477 innerhalb von ca. 25 Minuten Düsseldorf und innerhalb von ca. 30 Minuten die Innenstadt von Köln.

Mit der S-Bahn gelangen Sie von Dormagen oder von Nievenheim aus komfortabel die benachbarten Großstädte Düsseldorf und Köln.

Auch die Flughäfen in Düsseldorf oder Köln sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 40 Minuten zu erreichen.

Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Wald lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sind in binnen weniger Minuten bequem zu erreichen.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights:

* Freistehendes Einfamilienhaus mit nahe zu nicht einsehbarem Sonnengarten
* Traumgrundstück mit 630 m2 am Ende einer Sackgasse gelegen
* Voll unterkellert
* Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
* Ideal geeignet für Familien
* 7 Zimmer
* Neben einer Wohnfläche von ca. 155 m2 stehen Ihnen darüber hinaus zusätzlich 2 wohnlich ausgebaute Räume im Keller zur Verfügung
* Fußbodenheizung
* Offener Kamin
* Wintergarten
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken im Dachgeschoss
* Gäste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss inklusive neuer Rohrleitungen aus dem Jahr 2020
* Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Neues Dach aus dem Jahr 2020
* Fenster samt Isolierverglasung und Aussenrollos
*.Zentralheizung
* Gartenhaus
* Sonnengarten Richtung Süd ausgerichtet

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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