Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 41540 Dormagen
  • Kaufpreis 229.000,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1981
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 12.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5102
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Das gepflegte und grundsolide Wohnhaus mit 6 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum, Partyraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wird sorgfältig verwaltet und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Der Garten, sowie die Balkone sind Richtung Süd / West ausgerichtet.

Lage

Die Lage im beliebten Dormagen – Delhoven ist als ideal zu bezeichnen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen.

Die Dormagener City und die Autobahn A57 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Zu Fuß oder mit dem Rad ist man nach wenigen Metern im Grünen, die direkte Nähe zu den Naherholungsgebieten Wildpark Tannenbusch und dem Knechtstedener Wald unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Ausstattung

Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 86 m2 Wohnfläche ist großzügig und modern geschnitten.

Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Aussenrolläden sowie eine Gas-Zentralheizung tragen unter anderem zu dem günstigen Energieverbrauchswert des Wohngebäudes bei.

Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit modernen und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und wurden unter anderem in der Küche und im 3 Zimmer vor wenigen Jahren erneuert.

Die neuwertige Einbauküche verfügt über sehr viel Stauraum sowie hochwertige Materialien. Namenhafte Einbaugeräte komplettieren das Gesamtpaket. Die gesamte Einbauküche ist für 7.500 € zu erwerben.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ist mit weißen Fliesen und zeitlosen Santitärobjekten ausgestattet.

Eine großzügige Süd / West Loggia mit Markise lädt dazu ein die Sonne zu genießen und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note .

Die Einzelgarage ist sehr gut befahrbar und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über einen hohen Wohnkomfort.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichem Hausgeld über 335 € bereits enthalten, dieses bezieht sich auf einen 3 Personen Haushalt.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.01.2017
  • Energieausweis gültig bis 11.01.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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