Titelbild HPP
Rückseite
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Zimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste – WC
Gäste – WC
Keller
Keller
Garten
Neuwertiges Einfamilienhaus in citynaher und familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 271 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2006
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig bezugsfrei
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7949
- Provision 3,27 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das 4 – Zimmer Einfamilienhaus mit 137,44 m2 Wohnfläche und 60,21 m2 Nutzfläche wurde im Jahr 2006 von dem renommierten Langenfelder Bauträger Paeschke GmbH in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Brutto Rauminhalt über 679,50 m3 belegt die Großzügigkeit und hohe Nutzbarkeit dieser Immobilie.
Das sehr große Kinderzimmer im Dachgeschoß, siehe Grundriss, kann aufgrund seines Schnittes und der beiden Fenster einfach in zwei separate Zimmer geteilt werden. Somit ist das Haus dann mit 5 Zimmern u.a. für eine vierköpfige Familie auch mit Home – Office Bedarf ideal geeignet.
Die Grundstücksfläche beträgt 271 m2. Eine XL -Einzelgarage mit Gartenzugang und ein vor der Garage befindlicher PKW – Stellplatz gehören zum Objektumfang. Der familienfreundlich angelegte Garten ist Richtung Süd / West ausgerichtet. Die Terrasse mit XXL – Terrassendach samt elektrischem Sonnenschutz lässt keine Wünsche nach Komfort im Gartenbereich offen.
Lage
Die citynahe Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone ist perfekt für Familien geeignet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich bequem auch zu Fuß nach wenigen Minuten erreichen. Die Langenfelder City (Marktplatz) ist nur ca. 1,2 Kilometer entfernt.
Kindertagesstätten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig nach wenigen Minuten zu erreichen und es besteht eine absolut perfekte ÖPNV-Anbindung. Die Autobahnen A59, A542 und A3 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Zu Fuß oder mit dem Rad ist man binnen weniger Minuten im Grünen. Die kurzen Wege zur Wasserskianlage Langenfeld sowie zum Langenfelder Freizeitpark und zum Landschaftspark Langenfeld unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich u.a. wie folgt aus:
Voll verklinkerte Fassade mit Wärmedämmung
Moderne Kunststoff -Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
Elektrisches Außenrollo am Velux-Fenster im Spitzboden
Lüftungsanlage im Spitzboden
Fußbodenheizung
Beheizter Keller
Gas – Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
Tageslicht Bad mit Duschkabine und Badewanne im Dachgeschoß
Tageslicht – Duschbad im Spitzboden
Tageslicht Gäste – WC im Erdgeschoß
Weiße Sanitärausstattungen und weiße Fliesen
Weiße Bodenfliesen im Erdgeschoß
Keller ideal als Hobbyraum geeignet
Einbauküche mit im Kaufpreisangebot enthalten
Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist kurzfristig bezugsfrei.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilien Scout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Die Käuferprovision beträgt 3,27 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.04.2025
- Energieausweis gültig bis 24.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.