Titelbild HP
Hausansicht
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Ausblick
Garten
Garten
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundstücke
3 Baugrundstücke im Gesamtpaket – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in der malerischen Vulkaneifel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54589 Stadtkyll
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 5.624 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1940
- Heizungsart Ofenheizung
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 7943
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstückspaket in idyllischer Lage der Vulkaneifel. Es umfasst 3 separate Baugrundstücke, die gemeinsam erworben werden können. Die Mischgebietsausweisung ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus Beidem. Da kein Bebauungsplan existiert, haben Sie viel Spielraum für Ihre individuellen Bauvorhaben.
**Grundstück 1 – Wohnhaus mit Stall und Doppelgarage**
Das erste Grundstück mit 3.252 m2 ist mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1940 bebaut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, 3 Bäder, eine Doppelgarage und ein großer Stall. Das Gebäude bietet viel Potenzial für eine kreative Neugestaltung.
**Grundstück 2 – Mit Altbestand**
Das zweite Grundstück umfasst 1.016 m² und verfügt über ein kleines, altes Gebäude, das nicht mehr bewohnt wird und durch einen Neubau ersetzt werden kann.
**Grundstück 3 – Unbebaut und vielseitig nutzbar**
Das dritte Grundstück mit 1.356 m² unbebauter Fläche – ideal für ein neues Bauprojekt ganz nach Ihren Vorstellungen.
Erschließung & Lage
Alle 3 Grundstücke verfügen über einen nahezu perfekten Zuschnitt und sind voll erschlossen oder erschließungsfähig, sodass einer Bebauung nichts im Wege steht. Die Lage in der Vulkaneifel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Ob für Eigennutzung, Vermietung oder gewerbliche Zwecke – dieses Gesamtpaket bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Lage
Die Vulkaneifel zählt zu den schönsten und naturreichsten Regionen Deutschlands. Geprägt von malerischen Wäldern, sanften Hügeln und den einzigartigen Maaren – den vulkanischen Seen der Region – bietet sie eine außergewöhnliche Landschaft mit hoher Lebensqualität.
Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region, darunter bekannte Routen wie der Eifelsteig. Zudem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport an den Maaren bis hin zu Wintersport in den höheren Lagen.
Trotz der idyllischen, ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend:
• Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A48 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Koblenz, Trier oder Köln.
• Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute regionale Anbindung.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Die Vulkaneifel vereint das Beste aus zwei Welten: Erholung und Natur pur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als Wohnort oder als Investition – hier lassen sich Wohnträume in einer einzigartigen Umgebung verwirklichen!
Ausstattung
Das im Jahr 1940 errichtete Hauptgebäude bietet viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Die letzten bekannten Renovierungsmaßnahmen wurden ca. im Jahr 1997 durchgeführt und umfassten unter anderem die Elektrik sowie die Badezimmer. Weitere Ausstattungsmerkmale stammen aus verschiedenen Jahrzehnten – eine genaue zeitliche Einordnung ist heute nicht mehr vollständig nachvollziehbar.
Alternativ zur Modernisierung wäre auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar, um das Grundstück vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. So eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Käufer.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.04.2025
- Energieausweis gültig bis 07.04.2035
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.