Solides und gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld – Berghausen
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 221 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7918
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das mit 4 Zimmern konzipierte Einfamilienhaus, mit 103,19 m2 Wohnfläche und 46,26 m2 Nutzfläche im Keller, wurde im Jahr 1990 in massiver und solider Bauweise fertiggestellt und von den aktuellen Eigentümern erstbezogen. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoß sind aktuell zusammengelegt, eine bauliche Trennung der Räume ist jederzeit wieder möglich.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, bietet mit ca. 11 m2 eine weitere vielseitig nutzbare Fläche, und ist u.a. perfekt als Home – Office geeignet. Der Spitzboden ist außerdem über eine normale Stufentreppe bequem erreichbar.
Die Grundstücksfläche beträgt 220,53 m2 und beinhaltet die anteiligen Flächen für die Zufahrten. Neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage und ein PKW – Außenstellplatz, welcher neben und nicht direkt vor der Garage liegt. Somit können die Garage und der Stellplatz ohne Einschränkungen parallel genutzt werden.
Die großzügige Terrasse ist mit einem Terrassendach von 5,30 x 4,80 Metern überbaut, dieses verfügt über einen elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutz. Der liebevoll angelegte Süd / West Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist mit einem Gartenteich ausgestattet.
Lage
Die Lage in Langenfeld – Berghausen ist sehr zentral und absolut familienfreundlich. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich auch zu Fuß bequem erreichen. Die Langenfelder City ist nur ca. 1,0 Kilometer entfernt.
Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen und es besteht eine perfekte ÖPNV-Anbindung. Die Autobahn A59 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Zu Fuß oder mit dem Rad ist man binnen weniger Minuten im Grünen, die Nähe zum Knipprather -Wald, zur Wasserskianlage Langenfeld sowie zum Langenfelder Freizeitpark und zum Landschaftspark Langenfeld unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung
* Teilerneuerte Fenster mit Isolierverglasung und Außenrolladen
* Fußbodenheizung in Diele und Bad
* Gas – Zentraheizug mit Warmwassererzeugung
* Grundwasserbrunnen
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Einbauküche
* Moderne Glastür zwischen Diele und Wohnraum
* Tageslichtbad mit XXL – Duschkabine aus dem Jahr 2021
* Tageslicht Gäste – WC
* Terrassendach 5,30 x 4,80 Meter mit Beschattung
* Garten mit Süd / West Ausrichtung und Gartenteich
*.Einzelgarage und PKW – Außenstellplatz
Sonstiges
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.12.2024
- Energieausweis gültig bis 15.12.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.