Freist. und energieeffizientes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Rommerskirchen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 421 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2013
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7913
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 auf einem 421 m2 großen Grundstück errichtet.
Mit einer Wohnfläche von 128,36 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre massive und grundsolide Bauweise, sondern auch durch das zeitlose Design und die innovative Heiztechnologie. Dieses Haus setzt auf die moderne Luftwärme-Technik, eine umweltfreundliche und zukunftsweisende Energiequelle ohne dabei fossile Brennstoffe nutzen zu müssen. Daher vereint dieses Haus ein modernes Wohnkonzept mit einer nachhaltiger Energieversorgung.
Ferner handelt es sich bei der angebotenen Immobilie um ein KfW 70 Haus. Diese Bezeichnung steht für einen energetischen Standard, bei dem der Primärenergiebedarf 70 Prozent unter den gesetzlichen Anforderungen liegt. Solche Häuser zeichnen sich durch eine hohe Wärmedämmung sowie eine effiziente Heiztechnik aus.
Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für ein behagliches und angenehmes Raumklima. Die zeitgemäße Heiztechnologie verteilt die Wärme gleichmäßig über den gesamten Bodenbereich, was neben einem erhöhten Wohnkomfort auch eine energieeffiziente Lösung darstellt. Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen geringe Energieverbrauchswert ( lediglich 26,76 kWh/m2 ).
Der offene Wohn- Essbereich bietet viel Raum für gemütliches Beisammensein und schafft durch die vielen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Auch von der Küche aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit moderner Überdachung. Der Garten ist Richtung Süd – Ost ausgerichtet und lädt zum entspannen ein. Die große Terrasse am Wohnzimmer verfügt über eine elektrische XXL Markise.
Das moderne Tageslicht Bad im Obergeschoss samt Duschkabine und Badewanne ist elegant gestaltet und mit modernen Armaturen sowie einer zeitgemäßen Einrichtung ausgestattet.
Die stilvolle Küche samt Marken-Geräten ( Kaufpreis 5.000 € ) lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ein schlankes Design und hohe Funktionalität aus.
Ein maßgeschneiderter und hochwertiger Carport ( aus dem Jahr 2023 ) bietet Ihnen Platz für ein PKW. Ein geräumiges Gerätehaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Wohnort für Familien.
Lage
Rommerskirchen liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und vereint die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu den Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die von einer Vielzahl an Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen und Natur geprägt ist.
Rommerskirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn nach Köln und Düsseldorf, wodurch Berufspendler eine komfortable Anbindung an die Großstädte genießen. Über die Autobahnen A57 und A46 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Vereine, Spielplätze und Wanderwege in der umliegenden Natur.
Die Umgebung von Rommerskirchen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Beliebt sind Radtouren entlang des Rheins oder Spaziergänge in den Naturschutzgebieten der Region. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu den historischen Städten Neuss und Zons sowie dem vielfältigen kulturellen Angebot von Köln und Düsseldorf.
Trotz seiner ländlichen Struktur wächst Rommerskirchen stetig und zieht durch seine Kombination aus dörflicher Idylle und städtischer Nähe zunehmend Familien und Berufspendler an. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität in einem entspannten Umfeld.
Ausstattung
* Baujahr 2013
* Wohnfläche 128,36 m2
* Grundstücksfläche 421 m2
* 5 Zimmer
* Massive und grundsolide Bauweise
* Innovative und nachhaltige Heiztechnologie durch eine Luftwärme-Pumpe
* Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
* Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energieverbrauchswert von lediglich 26,76 kWh/m2
* KfW 70 Gebäude – Standard
* Zeitloses Design
* Offener Wohn- Essbereich
* Moderne Fußbodenbeläge in allen Räumen
* Tageslicht Bad mit Duschkabine und Badewanne
* Hochwertige Badausstattung
* Tageslicht – Gäste WC
* Moderne Einbauküche samt Marken-Geräte zum Preis von 5.000 €
* Kunststofffenster mit 3 – Fach Wärmeschutzverglasung und Aussenrolladen sowie Fliegengitter
* Hochwertiger Carport ( aus dem Jahr 2023 )
* Pflegeleichter Garten mit Süd / Ost Ausrichtung
* Große Terrasse samt XXL Markise
* Weitere Terrasse mit Terrassendach und direktem Zugang zur Küche
* Glasfaser Anschluss
* Familienfreundliche Wohnlage in Rommerskirchen, sehr ruhig und dennoch zentral gelegen
* Perfekte und familienfreundliche Infrastruktur und ÖPNV – Anbindung
* Naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert
* Kurzfristig Bezugsfrei
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.11.2024
- Energieausweis gültig bis 15.11.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.