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Gartenhaus
Eingang 1
Eingang
Wohnen
Wohnen1
Wohnen2
Wintergarten
Kochen
Gäste WC
Gäste Bad
Treppenhaus
Schlafen
Zimmer
Balkon Ausblick
Bad
Bad1
Bad2
Bad3
Flur Treppen Kellergeschoss
Flur Kellergeschoss
Zimmer Kellergeschoss
Dachgeschoss
Seitenansicht
Garten
Garten2
Familienfreundliches Reiheneckhaus mit separater Garage in beliebter Wohnlage von Pulheim Brauweiler
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 334 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 7908
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene familienfreundliche Reiheneckhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 334 m2 Grundstück errichtet und befindet sich am Ende einer Privatstraße .
Das Objekt wurde in einer massiven und grundsoliden Bauweise errichtet. Nachträglich wurde der Großteil des Gebäudes verklinkert und in den folgenden Jahren mit Wärmeschutzisolierung, Fenstern und einem Wintergarten versehen.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stellflächen sowie Platz für Hobbys.
Die Wohnfläche von ca. 120 m2 bietet Platz für 4 Zimmer mit einem gradlinigen und klassischen Grundriss. Zwei Zimmer im Obergeschoss wurden zu einem Zimmer zusammen gelegt. Bei einem Rückbau würde ein weiteres Zimmer geschaffen werden und die Gesamtanzahl an Zimmer würde sich von 4 auf 5 erhöhen. Diese flexible Raumnutzung ermöglicht es, den Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen anzupassen und weitere Möglichkeiten zu schaffen ( Homeoffice, Kinder- bzw. Gästezimmer etc. ). In dem beiliegendem Grundriss ( Obergeschoss ) ist diese Wand rot gekennzeichnet. Hierbei handelt es sich um den ursprünglichen Grundriss. Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumlichkeiten bietet weitere Stellflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, im Obergeschoss ist ein hochwertiger Echtholz – Parkettboden verlegt worden.
Es stehen Ihnen 2 vollständig ausgestattete Tageslicht – Badezimmer zur Verfügung.
Lage
Pulheim-Brauweiler bietet eine begehrte Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis und verbindet dörflichen Charme mit städtischer Nähe zu Köln.
Brauweiler verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1, A4, A555 und A57 ermöglichen eine schnelle Anfahrt nach Köln, Bonn und Düsseldorf.
Der öffentliche Nahverkehr ist ideal ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und einer S-Bahn-Station und einer Stadtbahn in Köln-Weiden West, die schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt bietet.
Im Ortskern von Brauweiler finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Neben Supermärkten, Bäckereien und Apotheken sorgen kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants für eine ideale Versorgung und eine lebendige Atmosphäre.
Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Rheincenter Köln-Weiden sowie den Städten Pulheim und Frechen vorhanden.
Jeden Donnerstagvormittag findet auf dem Abteiplatz in Brauweiler der Wochenmarkt statt und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher aus den umliegenden Regionen an.
Neben den regionalen Lebensmitteln finden sich auf dem Wochenmarkt auch Blumen, Pflanzen und gelegentlich handgemachte Produkte wie Honig, Marmeladen und weitere Erzeugnisse.
Brauweiler bietet mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie ein breites Freizeitangebot.
Der Abteipark Brauweiler und das nahe Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein.
Auch wird das Vereinsleben im Ort groß geschrieben.
Die ruhige und gepflegte Wohngegend von Brauweiler ist ideal für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Umfeld in naturnaher Umgebung suchen.
Die Mischung aus moderner Infrastruktur und dörflichem Charakter macht Brauweiler zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe und eine gute Anbindung an das städtische Leben gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
* Baujahr 1963
* Massive und grundsolide Bauweise
* 4 Zimmer mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf 5 Zimmer
* Wohnfläche ca. 120 m2
* Grundstücksfläche Haus und Garage 334 m2
* Verklinkerte Fassade
* Gebäude ist voll unterkellert
* Kunststofffenster samt Isolierverglasung und Aussenrollladen
* Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
* Erdgeschoss mit Fliesen ausgestattet
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Tageslicht Badezimmer samt Badewanne im Obergeschoss
* Tageslicht Badezimmer mit Duschkabine im Erdgeschoss
* Großer Wintergarten
* Süd / Ost Balkon
* Massives und hochwertiges Gartenhaus
* Gas – Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Glasfaser – Anschluss
* Gepflegter Süd / Ost Garten
* Separate Einzelgarage
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage am Ende einer Privatstraße
* Sehr gute Infrastruktur
* Ideale ÖPNV – Anbindung
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.11.2024
- Energieausweis gültig bis 04.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
