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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

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Flur

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Bad

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Balkon

Helle und moderne 3 Zimmer Maisonette – Wohnung in Langenfeld – Richrath zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Hausgeld 297,62
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 10
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 14.000,00
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7907
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnhaus mit 6 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1998 von dem renommierten Langenfelder Bauträger Paeschke GmbH in massiver und grundsolider Bauweise errichtet.

Das gesamte Wohnquartier mit 4 Wohnhäusern und 26 Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird sorgfältig verwaltet.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Kellerraum; allen Bewohnern steht ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Treppenhaus ist mit einem Granitboden ausgelegt. Vom Keller besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, ein PKW – Stellplatz kann für 14.000 € erworben werfen.

Lage

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Langenfeld – Richrath ist ideal. Sehr ruhig und dennoch zentral.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen.

Die Langenfelder City und die Autobahnen A3 und A59 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Ferner besteht eine sehr gute ÖPNV – Anbindung.


Zu Fuß oder mit dem Rad ist man nach wenigen Metern im Grünen, die direkter Nähe zu Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Ausstattung

Die 3 Zimmer Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 72,02 m2, die Grundfläche beträgt 79,77 m2.

Die Küche, die Diele, das Tageslicht Wannenbad und das Duschbad sind mit weißen bzw. hellgrauen Fliesen versehen, die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten.

Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung ist mit einer weißen Raufasertapete versehen. Die Innentüren und Türzargen sind ebenfalls in der Farbe Weiß gehalten. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoff–Fenster mit einer Isolierverglasung.

Der Sonnenbalkon hat eine perfekte (Süd / West) Ausrichtung.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist im monatlichen Hausgeld über 254,23 € bereits enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 17.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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