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Treppen
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Privater Zugangsbereich
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Haus im Haus – Charmante Eigentumswohnung mit eigenem Zugangsbereich in Köln Heimersdorf
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 50767 Köln
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2008
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7902
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses moderne Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2008 in klassischer und massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen exklusives Wohnen auf ca. 80,51 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern. Das Objekt besticht durch seinen „Haus-im-Haus“-Charakter, der Ihnen einen separaten Eingang und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Durch den eigenen Zugangsbereich gelangen Sie in einen Innenhof mit persönlichem Flair. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ohne den Trubel der Stadt unmittelbar vor der Tür zu haben. Direkt am Hauseingang befindet sich eine kleine Garage (ca. 13,67 m²), die zusätzlichen Komfort bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch seine überdurchschnittlich hohen Decken, die für ein luftiges und einladendes Wohngefühl sorgen. Eine moderne Einbauküche samt eingebauter Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort in allen Räumen, die Kunststofffenster samt Isolierverglasung tragen zu einer optimaleren Energieeffizienz bei und sind teils mit Außenrollläden ausgestattet.
Das helle und moderne Tageslicht Badezimmer bietet Ihnen hohen Komfort und ein stilvolles Ambiente. Die große und komfortable Badewanne lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, mit stilvollen Fliesen, die dem Raum ein elegantes Aussehen verleihen. Zusätzlich zur Badewanne bietet das Badezimmer eine Dusche mit Duschkabine.
Das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Ihnen das ganze Jahr über hohen Komfort bietet.
Der großzügig geschnittene Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen praktischen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum bietet genügend Fläche, um Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte bequem unterzubringen. Auch für Reinigungsutensilien oder einen zusätzlichen Kühlschrank ist ausreichend Stauraum vorhanden.
Lage
Köln-Heimersdorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Kölner Norden, der sich durch seine gute Anbindung und naturnahe Lage auszeichnet. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Chorweiler und bietet eine Mischung aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Heimersdorf verfügt über eine gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen. Die U-Bahn-Linie 15 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Kölner Zentrum, sodass die Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch Busverbindungen sind gut ausgebaut. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A57 schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Der Stadtteil ist mit den wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen ausgestattet. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum „City-Center Chorweiler“ in der Nähe eine gute Option. Auch Ärzte, Apotheken und einige Restaurants sind vor Ort zu finden.
Heimersdorf bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder im benachbarten Chorweiler. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Grünflächen und Spielplätze aus, was ihn besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spazierwege sind vorhanden.
Der Stadtteil ist von Grünanlagen und naturnahen Gebieten umgeben. Der nahegelegene Fühlinger See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Angeln und Wandern. Auch der Nordpark und weitere kleine Grünflächen laden zu Spaziergängen oder zum Entspannen ein.
Heimersdorf ist bekannt für seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Viele Familien, ältere Menschen sowie junge Paare schätzen die Vorzüge des Stadtteils. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Heimersdorf eine gewisse Zurückgezogenheit und Ruhe, die besonders Menschen, die dem hektischen Großstadtleben entkommen wollen, anzieht.
Köln-Heimersdorf ist ein idealer Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt suchen. Die Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort, besonders für Familien und Berufspendler.
Ausstattung
ALLE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK :
* Baujahr 2008
* Dreifamilienhaus ( Haus im Haus )
* 3 Zimmer
* Wohnfläche ca. 80,51 m2
* Nutzfläche ca. 12,12 m2
* Separater Haus- und Wohnungseingang
* Kleine Garage ca. 13,67 m2 direkt neben dem Hauseingang
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Aussenrolladen
* Offener und großzügiger Wohn- Essbereich
* Überdurchschnittlich hohe Decken
* Moderne Einbauküche samt eingebauter Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Tageslicht Badezimmer samt Badewanne und Duschkabine
* Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
* Abstellraum
* Eigener Zugangsbereich mit Innenhof – Charakter
* TOP – Wohnlage in Köln Heimersdorf
* ÖPNV – Anbindung fußläufig erreichbar
* Hausgeld nach Vereinbarung
* Bezugsfrei in Quartal 4 / 2024
Sonstiges
Die Bezugsfreiheit der Immobilie kann zu einem zeitnahen Termin vereinbart werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 25.09.2024
- Energieausweis gültig bis 24.09.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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