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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

Langenfeld HP

Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld – Berghausen

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Kaufpreis 359.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 226
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 58
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7896
  • Provision 2,975 %

Immobilie

Das 5 – Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 121,88 m2 Wohnfläche und ca. 57,95 m2 Nutzfläche wurde im Jahr 1971 in massiver und solider Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche beinhaltet den Terrassenanteil von 25 % mit 5,90 m2, der umbaute Raum des Hauses beträgt 643,93 m3. Die Grundstücksfläche für Haus und Garten beträgt 226 m2.

Zum Kaufpreisangebot gehört eine Einzelgarage, eine Doppelgarage kann darüber hinaus zum Kaufpreis von 16.000 € erworben werden.

Nach Beendigung eines sehr langjährigen Mietverhältnisses besteht nun ein entsprechender Renovierungsbedarf. Das Mietverhältnis ist bereits beendet.

Lage

Die Lage einer verkehrsberuhigen Sackgasse in Langenfeld – Berghausen ist sehr zentral und absolut familienfreundlich, ein Spielplatz und eine große Freizeitfläche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich auch zu Fuß bequem erreichen. Die Langenfelder City ist nur ca. 1,0 Kilometer entfernt.

Kindergärten und eine Grundschule sind, ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen, ebenfalls bequem und fußläufig zu erreichen. Ferner besteht, u.a. mit der S – Bahn Linie Köln – Düsseldorf, eine perfekte ÖPNV-Anbindung. Die Autobahn A59, A 542 und A 3 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Zu Fuß oder mit dem Rad ist man binnen weniger Minuten im Grünen, die Nähe zum Knipprather Wald, zur Wasserskianlage Langenfeld sowie zum Langenfelder Freizeitpark und zum Landschaftspark Langenfeld unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Verklinkerte Fassade
* Teilerneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gas – Zentralheizung aus dem Jahr 2007
* Tageslicht Badezimmer
* Gäste WC
* Große Fensterfront zur Terrasse
* 8,00 Meter Gebäudebreite
* Terrasse 6,30 x 3,75 Meter
* Süd / West Garten

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 29.10.2024
  • Energieausweis gültig bis 28.10.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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