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Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld – Berghausen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Grundstück ca. 274 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 66 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7895
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das 4 – Zimmer Einfamilienhaus mit 115,51 m2 Wohnfläche und 55,09 m2 Nutzfläche im Keller wurde im Jahr 1992 in massiver und solider Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Der Spitzboden ist mit zwei großen Dachflächenfenstern wohnlich ausgebaut und bietet mit 11,06 m2 eine weitere vielseitig nutzbare Fläche und ist u.a. perfekt als Home – Office geeignet. Der Spitzboden ist über eine Stufentreppe für Wohnzwecke bequem erreichbar, der Grundriss des Spitzbodens befindet sich aktuell noch in der Bearbeitung.
Die Grundstücksfläche beträgt 274 m2. Vor dem Haus befindet sich die Einzelgarage und ein PKW – Außenstellplatz. Der Hauseingang befindet sich innerhalb der Gartenanlage.
Lage
Die Lage in Langenfeld – Berghausen ist sehr zentral und absolut familienfreundlich. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß bereits nach wenigen Metern erreichen. Die Langenfelder City ist nur ca. 1,0 Kilometer entfernt.
Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen und es besteht eine perfekte ÖPNV-Anbindung. Die Autobahn A59 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Zu Fuß oder mit dem Rad ist man binnen weniger Minuten im Grünen, die Nähe zum Knipprather -Wald, zur Wasserskianlage Langenfeld sowie zum Langenfelder Freizeitpark und zum Landschaftspark Langenfeld unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung
* Weiße Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Außenrolladen
* Fußbodenheizung
* Gas – Zentraheizug mit Warmwassererzeugung aus dem Jahr 2011
* Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne aus dem Jahr 2002
* Tageslicht Gäste – WC aus dem Jahr 2023
* Moderne Bodenfliesen im Erdgeschoß aus dem Jahr 2023
* Hochmoderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 auf Wunsch für 12.000 €
* Garten mit Süd Ausrichtung und Gartenteich
Sonstiges
Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.08.2024
- Energieausweis gültig bis 20.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
