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Bad2
Bad
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Bad OG2
Bad OG1
WC OG2
Waschtisch
WC OG
Terrasse
Rückansicht
Eingang
Garten
Garten hinten
Modernisiertes und charmantes Einfamilienhaus auf einem 1.103 m2 Grundstück in Elsdorf
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50189 Elsdorf
- Kaufpreis 374.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 1.103 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1940
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7886
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1940 wurde im Jahr 1948 erweitert und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Allgemeinzustand.
Das Gebäude ist massiv und grundsolide erbaut worden und erhielt im Jahr 1990 eine Vollverklinkerung samt Wärmedämmung, welche wesentlich zur Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie ist zudem mit ca. 32 m2 Nutzfläche teilunterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, welche modern geschnitten und lichtdurchflutet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiger Kaminofen, der für eine gemütliche Stimmung sorgt und zu geringeren Energie -Verbrauchskosten beiträgt.
Die Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, bietet einen ausreichenden Komfort für den täglichen Bedarf.
Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Duschkabine, sowie ein separates WC samt Waschbecken.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollladen sorgen für eine gute Isolierung und Sicherheit.
Die Buderus-Gaszentralheizung, welche 2022 installiert wurde, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Zur Immobilie gehört eine überdurchschnittlich große Garage mit einem neuen elektrischem Sektionaltor und einer separaten Tür.
Die Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen im Freien ein, während der großzügige Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen und zentralen Wohnlage von Elsdorf, welche sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung die lokale Infrastruktur bietet.
Lage
Elsdorf ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Gelegen im westlichen Teil des Landes, bietet Elsdorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer westlich von Köln und rund 40 Kilometer südwestlich von Düsseldorf, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zu größeren Städten suchen, ohne auf die Ruhe und den Charme eines kleinen Ortes verzichten zu müssen.
Die Umgebung von Elsdorf ist geprägt von großzügigen Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die einen hohen Freizeitwert bieten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 und die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in andere wichtige Städte der Region.
Elsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Zusätzlich bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige Lage, familienfreundliche Atmosphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht Elsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Ausstattung
ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK:
* Baujahr 1940 / Erweiterung 1948
* Massive und grundsolide Bauweise
* Teilunterkellert
* Vollverklinkerte Fassade samt Wärmedämmung aus dem Jahr 1990
* Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022
* 4 Zimmer
* Wohnfläche ca. 130 m2
* Nutzfläche ca. 32 im Keller
* Grundstücksfläche 1.103 m2
* 2 modere Tageslicht – Bäder samt Badewanne und Duschkabine
* Separates Tageslicht WC mit Waschbecken
* Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer
* Einbauküche im Kaufpreisangebot enthalten
* Kunststofffenster samt Isolierverglasung und Aussenrolläden
* Buderus – Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
* Überdurchschnittlich große Garage mit neuem Sektionaltor und separater Tür
* Großzügige Terrasse samt Terrassenüberdachung
* Sehr großer Garten der nach individuellen Wünschen angelegt werden kann
* Familienfreundliche und zentrale Wohnlage im beliebten Elsdorf
Sonstiges
In dem vorhandenem Energieausweis aus dem Jahre 2020 ist die neue Gas – Zentralheizung noch nicht erfasst. Diese wurde im Jahr 2022 eingebaut.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 03.11.2020
- Energieausweis gültig bis 03.11.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
