Titelbild Gohr HP
Eingangsbereich
Essen
Wohnen1
Kochen
Kochen 2
Kind
Kind 1
Flur OG : Treppenhaus
Treppenhaus
Schlafen DG
Schlafen 1.1. DG
Badezimmer OG
Badezimmer 1.1 OG
Badezimmer DG
Badezimmer 1.1 DG
Gäste WC
Balkon mit Weitblick
Ausblick Balkon
Weitblick
Garten
Rückansicht
Rückseite : Carport
Fahrradgarage
Neuwertiges und stylisches Einfamilienhaus in Dormagen zu verkaufen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 41542 Dormagen
- Kaufpreis 534.000,00 €
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstück ca. 111 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2021
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 7878
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten gewachsener Nachbarschaftsstrukturen wurde dieses moderne Reihenmittelhaus im Jahr 2021 durch einen renommierten Bauträger auf einem Grundstück mit einer Fläche über 111 m2 errichtet.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre energetische Effizienzklasse A+ und die moderne, hochwertige sowie grundsolide Massivbauweise, sondern auch durch das unverkennbare und exklusive Design.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152,44 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet mit 35,99 m2 weitere Nutzflächen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer. In allen Räumlichkeiten wurde ein hochwertiger Echtholz – Eichenparkettboden verlegt, die beiden Badezimmer und das Gäste – WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Das Einfamilienhaus beeindruckt mit seinem großzügigen und modernem Wohnkonzept, den großflächigen Fensterflächen und der durchweg hochwertigen Ausstattung.
Der offene und repräsentative Wohn- Essbereich mit teils überdurchschnittlich hoher Deckenhöhe bietet viel Raum für gemütliches Beisammensein und schafft durch die ausgesprochen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Terrassentür gelangt man auf die Terrasse im Garten, die zum verweilen im Freien einlädt.
Es stehen zwei moderne Tageslicht Bäder ( im Ober- und im Dachgeschoss ) samt Duschkabine und Badewanne, welche stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen sowie einer zeitgemäßen Einrichtung ausgestattet wurden. Das Tageslicht Gäste – WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Die stilvolle Küche samt Marken-Geräten ( Kaufpreis 9.500 € ) lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ein schlankes Design und hohe Funktionalität aus.
Das Gebäude wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für ein behagliches und angenehmes Raumklima. Die zeitgemäße Heiztechnologie verteilt die Wärme gleichmäßig über den gesamten Bodenbereich, was neben einem erhöhten Wohnkomfort auch eine energieeffiziente Lösung darstellt. Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen geringe Energiebedarfsverbrauch von lediglich 29,6 kWh/m2.
Ein PKW – Stellplatz ( Carport ) sowie eine gemeinschaftliche Fahrradgarage unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Der Neuwertzustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne nennenswerten Renovierungsbedarf.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Gohr, einem idyllischen und familienfreundlichen Stadtteil von Dormagen. Umgeben von weitläufigen Feldern und malerischen Wäldern bietet Gohr eine Oase der Ruhe und Erholung.
Die Lage kann als optimal bezeichnet werden. Über die B 477 sind die Zentren von Neuss, Düsseldorf und Köln in nur 15 bis 25 Autominuten erreichbar, was Gohr zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Highlight für Natur- und Genussliebhaber ist der lokale Biobauer mit seinem Bauernladen, der frisches Obst und Gemüse aus eigener Erzeugung anbietet. Gegenüber lädt das Gohrer Café- und Backhaus zum Verweilen ein, während eine Privatrösterei für aromatischen Kaffeegenuss sorgt.
In den angrenzenden Stadtgebieten von Dormagen und Neuss finden sich zahlreiche weiterführende Schulen, darunter das renommierte Norbert-Gymnasium Knechtsteden samt Sportinternat.
Für den täglichen Bedarf bietet sich das nahegelegene Nievenheim an, das mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäften wie Edeka und Aldi aufwartet.
Der S-Bahnhof Nievenheim ist nur etwa 5,5 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Köln, Düsseldorf und Neuss im 20-Minuten-Takt. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar, was Gohr optimal mit dem Auto erschließt.
Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Rhein-Kreis-Neuss, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Sport- und Heimatvereine vor Ort bieten zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Gohr – ein Ort, der modernes Wohnen mit ländlicher Idylle verbindet und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für die ganze Familie bietet.
Ausstattung
Alle wesentlichen Merkmale hier noch einmal im Überblick:
* Baujahr 2021
* Energieeffizienzklasse A+
* Energiebedarfswert lediglich bei 29,6 kWh/m2
* Absolut neuwertiger Gesamtzustand
* Hochwertige und grundsolide Bauweise
* Unverkennbares und exklusives Design
* Erbaut durch renommierten Bauträger
* Bauträgergewährleistung gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit
* Teilunterkellert
* Wohnfläche 152,44 m2
* Nutzfläche 35,99 m2
* Grundstücksfläche 111 m2
* 5 Zimmer
* Repräsentativer Wohn- Essbereich mit überdurchschnittlich hoher Decke
* Hochwertige Fußbodenbeläge in allen Räumlichkeiten ( Echtholz – Eichenparkett / Fliesen )
* 2 vollständig ausgestattete und moderne Tageslicht Bäder
* Gäste WC
* Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten zum Preis von 9.500 €
* Balkon im Obergeschoss mit herrlichem Weitblick
* Große Fensterflächen in allen Räumlichkeiten
* Kunststofffenster mit 3- Fachverglasung und teilweise mit Raffstore Aussenjalousien
* Fußbodenheizung
* Gaszentralheizung sowie eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
* Carport
* Gemeinschaftliche Fahrradgarage
* Pflegeleichter Garten
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 09.02.2021
- Energieausweis gültig bis 08.02.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
