V T HB
V2
Wohnen
Wohnen 1
Wohnen2
Wohnen3
Wohnen4
Wohnen5
Kochen
Schlafen
Zimmer
Zimmer2
Badezimmer
Dusche
Gäste WC
Flur 2
Flur
Treppenhaus
Ausblick Balkon
V3
Gartenhaus
Helle und moderne 4 Zimmer Wohnung mit Einzelgarage in Langenfeld – Immigrath zu verkaufen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Hausgeld 367,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 19.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig bezugsfrei
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7867
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1985 in massiver und solider Bauweise errichtet.
Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Natursteinboden ausgelegt, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m2 Nutzfläche. Ferner steht den Bewohnern ein Waschkeller mit Platz für die eigene Wachmaschine und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird sorgfältig verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 5 Wohnungen in 2 nebeneinanderliegenden Wohngebäuden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss gehört ein geräumiges Gartenhaus neben den Garagen hinter dem Gebäude. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb kann für 19.000 € erworben werden.
Lage
Die Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet ist ideal, sehr ruhig und dennoch zentral. Das Gebäude befindet sich in einer kleinen Seitenstraße mit nur sehr geringem Verkehrsaufkommen durch die Anwohner.
Die Langenfelder Stadtmitte ist mit einer Entfernung von ca. 2,4 Kilometern bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für die Nahversorgung befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Infrastruktur samt ÖPNV-Anbindung ist in jeder Hinsicht als perfekt zu bezeichnen.
Die Autobahn A3 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten ins Grüne und über Feldwege in das Naturschutzgebiet Further Moor oder auch nach Leichlingen an die Wupper sowie in die Ohligser Heide.
Ausstattung
Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete 4 Zimmer Wohnung mit 101,69 m2 Wohnfläche ist großzügig, zeitlos sowie gradlinig geschnitten und vermittelt einen sehr hellen und freundlichen Eindruck.
Das hochwertig ausgestattete und modernisierte Tageslichtbad mit Duschkabine ist mit weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Gleiches gilt für das ebenfalls modernisierte Tageslicht Gäste – WC.
Das repräsentative Wohnzimmer hat ein großes und bodentiefes Schiebefenster zu dem Süd / West Balkon der Wohnung. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise und einen schönen Ausblick auf den liebevoll gepflegten Garten hinter dem Haus. Zum Kaufpreisangebot gehört eine weiße Einbauküche.
Sonstiges
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.02.2024
- Energieausweis gültig bis 21.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
