Titelbild R HP
Flur : Hauseingang
Wohnen 1
Wohnen1
Essen
Kochen : Essen
Kochen
Kochen1
Kochen2
Treppenhaus EG
Treppenhaus OG
Kind 1
Kind 2.2
Kind 2
Badezimmer OG
Badezimmer 1 OG
Treppenaufgang DG
Flur DG
Schlafen 1.1 DG
Schlafen DG
Arbeiten DG
Gäste WC
Keller
Flur KG
Garten
Garten2
Durchgang : Carport : Gerätehaus
Rückansicht
Neuwertige und moderne Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Rommerskirchen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 187 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 44 m²
- Baujahr 2019
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 7865
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne und absolut neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 durch einen renommierten Bauträger auf einem 187 m2 großen Grundstück errichtet.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre massive und grundsolide Bauweise, sondern auch durch das absolut moderne Design und die innovative Technologie. Dieses Haus setzt auf Erdwärme, eine umweltfreundliche und zukunftsweisende Energiequelle ohne auf fossile Brennstoffe zurückzugreifen. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieversorgung.
Ferner handelt es sich bei der angebotenen Immobilie um ein KfW 55 Haus. Diese Bezeichnung steht für einen energetischen Standard, bei dem der Primärenergiebedarf 55 Prozent unter den gesetzlichen Anforderungen liegt. Solche Häuser zeichnen sich durch eine hohe Wärmedämmung, effiziente Heiz- und Lüftungstechnik sowie den Einsatz erneuerbarer Energien aus.
Mit einer Wohnfläche von 120,70 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit weitere Nutzfläche .
In allen Räumlichkeiten wurden ein hochwertige Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer und das Gäste – WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Das Einfamilienhaus beeindruckt mit seinem modernem Wohnkonzept und der durchweg hochwertigen Ausstattung.
Der offene Wohn- Essbereich bietet viel Raum für gemütliches Beisammensein und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Terrasse und Garten sind Richtung Süd – Ost ausgerichtet und laden zum entspannen ein.
Das moderne Tageslicht Bad im Obergeschoss samt Duschkabine und Badewanne ist elegant gestaltet und mit hochwertigen Armaturen sowie einer zeitgemäßen Einrichtung ausgestattet.
Die stilvolle Küche samt Marken-Geräten ( Kaufpreis 8.000 € ) lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ein schlankes Design und hohe Funktionalität aus.
Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für ein behagliches und angenehmes Raumklima. Die zeitgemäße Heiztechnologie verteilt die Wärme gleichmäßig über den gesamten Bodenbereich, was neben einem erhöhten Wohnkomfort auch eine energieeffiziente Lösung darstellt. Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen geringe Energieverbrauchswert dieser Immobilie.
Ein maßgeschneiderter und hochwertiger Carport ( Kaufpreis 12.000 € ) bietet Ihnen Platz für ein PKW. Ein direkter dahinter angebautes Gerätehaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Der neuwertige Zustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne nennenswerten Renovierungsbedarf.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Wohnort für Familien.
Lage
Dieses neuwertige und moderne Einfamilienhaus befindet sich in bester, familienfreundlicher und zentraler Wohnlage von Rommerskirchen.
Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.
Sie erreichen über die Bundesstraßen B477 und B59, sowieso die Autobahnanbindungen A57, A46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.
Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die TOP – Wohnlage dieser Immobilie.
Ausstattung
ALLE WESENTLICHEN MERKMALE IM ÜBERBLICK:
* Baujahr 2019
* Wohnfläche 120,70 m2
* Grundstücksfläche 187 m2
* 5 Zimmer
* Voll unterkellert
* Absolut neuwertiger Gesamtzustand
* Hochwertige und grundsolide Bauweise
* Innovative und nachhaltige Heiztechnologie durch Erdwärme
* Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energieverbrauchswert von 19,46 kWh/m2
* KfW 55 Gebäude – Standard
* Modernes Design
* Erbaut durch renommierten Bauträger
* Weitere Nutzflächen über ca. 46 m2 im Keller
* Offener Wohn- Essbereich
* Hochwertige Fußbodenbeläge in allen Räumlichkeiten
* Tageslicht Bad mit Duschkabine und Badewanne
* Hochwertige Badausstattung (Villeroy & Boch etc.)
* Gäste WC
* Moderne Einbauküche samt Marken-Geräten zum Preis von 8.000 €
* Kunststofffenster mit 3- Fachverglasung und Außenrolladen
* Lüftungsanlage
* Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Kellergeschoss
* Hochwertiger Carport auf Maß errichtet zum Preis von 12.000 €
* Pflegeleichter Garten
* Familienfreundliche und TOP Wohnlage in Rommerskirchen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.07.2024
- Energieausweis gültig bis 08.07.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
