Titelbild Pulheim HP
Eingangsbereich
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Kind
Arbeiten Dachgeschoss
Schlafen Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bad
Badewanne
Gäste WC
Flur Obergeschoss
Treppen
Terrasse
Garten
Rückseite
Garage
Charmantes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Pulheim zu verkaufen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 180 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 02/2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7864
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 180 m2 Grundstück errichtet.
Das Objekt wurde in einer massiven und grundsoliden Bauweise sowie einer vollständigen Verklinkerung des Gebäudes errichtet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m2 bietet ausreichend Stellflächen sowie Platz für Hobbys.
Die Wohnfläche von ca. 100 m2 bietet Platz für 4 Zimmer mit einem gradlinigen und modernen Grundriss. Optional kann ein Zimmer im Obergeschoss geteilt werden, wodurch ein weiteres Zimmer geschaffen wird und die Gesamtanzahl an Zimmer von 4 auf 5 erhöht wird. Diese flexible Raumnutzung ermöglicht es, den Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen anzupassen und weitere Möglichkeiten zu schaffen ( Homeoffice, Kinder- bzw. Gästezimmer etc. ).
Es stehen Ihnen ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit hellen Wand- und Bodenfliesen im Obergeschoss samt Badewanne sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Große Fensterflächen im offenen und hellen Wohn- Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre die das Wohnzimmer zu einem idealen Ort für Entspannung und Unterhaltung machen. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und sind teilweise mit Außenrolläden ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizungsanlage bietet eine zuverlässige, effiziente und komfortable Lösung für die Heizungsbedürfnisse.
Der gemütliche Sonnengarten mit west Ausrichtung samt Terrasse und einer Sonnenmarkise lädt zum verweilen ein und bietet Raum für persönliche Entfaltung bietet.
Eine bequem zu befahrende separate Einzelgarage bietet neben dem Platz für ein PKW auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge sowie andere Gegenstände und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Pulheim, in einer A-Lage mit familienfreundlicher Wohnlage. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, in der sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe befinden. Zudem bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie beispielsweise Parks und Sportanlagen.
Pulheim, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die nahe gelegenen Städte Köln und Düsseldorf. Die Stadt selbst hat ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Pulheim besticht zudem durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen.
Die Region um Pulheim ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu Erholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Zudem ist die Region bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und ihre kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Ausstattung
ALLE HIGHSLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* Baujahr 1985
* Grundsolide und massive Bauweise
* Fassade voll verklinkert
* Wohnfläche ca.100 m2
* Nutzfläche ca. 45 m2
* Grundstücksfläche ca. 180 m2
* Voll unterkellert
* Moderner und gradliniger Grundriss
* 4 Zimmer, Erweiterbar auf 5 Zimmer
* Gäste WC
* Tageslicht Badezimmer mit hellen Fliesen samt großzügiger Eckwanne
* Fenster samt Isolierverglasung und Aussenrolladen
* Gemütlicher Sonnengarten mit west Ausrichtung und Sonnenmarkise
* Gaszentralheizung
* Separate Einzelgarage
* Familienfreundliche, zentrale und naturnahe Wohnlage, gelegen in einer Sackgasse
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 15.05.2024
- Energieausweis gültig bis 14.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
