Titelbild
Wohnen1
Wohnen 2
Wohnen 3
Küche 1
Küche 2
Küche 3
Schlafen
Kind / Arbeiten
Bad
Diele
Treppenhaus
Balkon
Ausblick
Garage
Helle und moderne 3 Zimmer Wohnung in Langenfeld Immigrath zu verkaufen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Hausgeld 296,42 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sommer 2024
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7803
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus, mit 5 durch die Eigentümer selbst bewohnten Wohnungen, wurde im Jahr 2000 in massiver und solider Bauweise errichtet.
Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Natursteinboden ausgelegt, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ferner steht den Bewohnern ein Waschkeller mit Platz für die eigene Wachmaschine und einen eigenen Trockner zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Langenfelder Hausverwaltung sorgfältig verwaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss gehört ein PKW-Stellplatz direkt neben der Haustür. Eine Einzelgarage hinter dem Gebäude kann für 15.000 € erworben werden.
Lage
Die Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet ist ideal, sehr ruhig und dennoch zentral. Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.
Die Langenfelder Stadtmitte ist mit einer Entfernung von ca. 2,5 Kilometern bequem zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe, die Infrastruktur samt ÖPNV-Anbindung ist in jeder Hinsicht als perfekt zu bezeichnen.
Die Autobahn A3 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem gelangt man nach wenigen Metern ins Grüne und über Feldwege in das Naturschutzgebiet Further Moor oder auch nach Leichlingen an die Wupper.
Ausstattung
Die 3 Zimmer Wohnung mit 82,19 m2 Wohnfläche und ca. 10 m2 Nutzfläche ist großzügig geschnitten und vermittelt einen sehr hellen und freundlichen Eindruck. Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine ist mit zeitlosen weißen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Der Wohnbereich mit offener Küche und die Diele sind ebenfalls mit weißen Bodenfliesen versehen, die anderen beiden Zimmer sind mit einem chicen Laminatboden aus dem Jahr 2022 ausgelegt. Im selben Jahr wurden in der gesamten Wohnung Malerarbeiten durchgeführt. Zur Ausstattung gehört eine absolut neuwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen mit modernen weißen Kunststoff-Fenstern samt Isolierverglasung und Außenrolladen. Die Sonnen-Loggia mit Blick ins Grüne ist nach Westen ausgerichtet.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab Sommer 2024 bezugsfrei.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 29.01.2018
- Energieausweis gültig bis 28.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.