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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

Titelbild HP

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Repräsentatives Split – Level Architekten – Haus mit großer Lichtkuppel in traumhafter Hanglage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 51381 Leverkusen
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 414
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1982
  • Nutzfläche ca. 70
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7791
  • Provision 2,975 %

Immobilie

Das modern und großzügig konzipierte Einfamilienhaus mit ca. 160 m2 Wohnfläche und ca. 70 m2 Nutzfläche wurde im Jahr 1982 zusammen mit dem Nachbarhaus in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und ist seitdem auch nur von dem jetzigen Eigentümer bewohnt worden.

Das Grundstück mit sonniger Hanglage verfügt über eine Fläche von 414 m2 und wurde perfekt genutzt. Die drei Garagen mit darüber liegender Gartenfläche und der durch eine Gittertür verschließbare Aufgang zum Haus bilden den Abschluss der Liegenschaft zu einer Sackgasse.

Das Wohnhaus liegt etwas höher als die meisten Nachbargebäude, daraus ergibt sich von Haus und Garten ein herrlicher und unverbaubarer Blick in Richtung Süd / Ost, sowie eine Privatsphäre, welche sicherlich in dieser Qualität nur selten zu finden ist.

Der Aufgang zum Garten und der Fußweg zur Haustür, die Terrasse vor dem Wohnzimmer, der Balkon, sowie die großen und umfangreichen Fensterflächen des Hauses sind zur Sonnenseite ausgerichtet und bieten damit ein sehr hohes Maß an Wohn– und Lebensqualität.

Die gesamte Anlage ist gepflegt und könnte im 4. Quartal 2023 übernommen werden.

Lage

Die Lage am Hang in einer Sackgasse ist wirklich traumhaft. Das gesamte Wohnumfeld ist außerordentlich gepflegt und gehoben. Der unverbaubare Süd / Ost Blick und die Sackgassenlage machen das Grundstück zu einer Oase der Ruhe.

Dennoch sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf bequem mit dem Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen.

Gleiches gilt für Kindergärten und Schulen, sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanbindung zur A3 ist mit dem PKW binnen weniger Minuten erreichbar.

Nach wenigen Metern gelangt man ins Grüne, somit bietet die Lage auch einen sehr hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Das Erdgeschoss des Hauses gestaltet sich besonders großzügig und repräsentativ. Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sind in Split – Level Bauweise konzipiert und durch eine große Lichtkuppel auf dem Dach regelrecht lichtdurchflutet. Dieser Bereich ist mit einem zeitlosen und hochwertigen Natursteinboden aus Travertin versehen, im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Ferner verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste–WC und über einen im Hang liegenden Keller mit ca. 70 m2 Nutzfläche.

Im Obergeschoss, welches ebenfalls in Split – Level Bauweise konzipiert ist, befinden sich unter der Lichtkuppel die Zwischenebene und aktuell drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie ein separates WC. Die Zimmer, Gast und Eltern, gemäß Grundriss, sind aktuell zusammengelegt und können jederzeit wieder getrennt werden. Somit stehen 4 vollwertige Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Der Balkon lässt sich über 2 Zimmer betreten.

Die sehr großen und bodentiefen Fensterflächen mit Isolierverglasung lassen die Räume im gesamten Haus sehr hell, modern und freundlich wirken.

Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wärmeerzeugung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Die Haustechnik befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrags.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2033
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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