Wulff & Jenert GmbH

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Wulff & Jenert GmbH

Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

info@wulff-jenert.de

Mark Wulff

+49 162 8049497 +49 2173 854897

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A+ in Langenfeld – Berghausen zu vermieten

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage Blumenstraße 21
40764 Langenfeld (Rheinland)
Miete zzgl. NK 1.975,00 €
Warmmiete 2.270,00 €
Nebenkosten 295,00 €
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstück ca. 253 m²
Zimmer 5
Baujahr 2018
Nutzfläche ca. 75 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Kaution 5.925 €
Bezugstermin 01.06.2023
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 7786

Immobilie

Das 5 – Zimmer Einfamilienhaus mit 132 m2 Wohnfläche und ca. 75 m2 Nutzfläche wurde im Jahr 2018 von dem renommierten Langenfelder Bauträger Paeschke GmbH in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Grundstücksfläche beträgt 253 m2. Eine Einzelgarage und zwei vor der Garage befindliche PKW – Stellplätze sind im Mietumfang enthalten.

Lage

Die Lage in der Blumenstraße 21 in Langenfeld – Berghausen ist sehr zentral und absolut familienfreundlich. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß nach wenigen Metern erreichen. Die Langenfelder City ist nur ca. 1,0 Kilometer entfernt.

Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig nach wenigen Metern zu erreichen und es besteht eine perfekte ÖPNV-Anbindung. Die Autobahn A59 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Zu Fuß oder mit dem Rad ist man binnen weniger Minuten im Grünen, die Nähe zum Knipprather Wald, zur Wasserskianlage Langenfeld sowie zum Langenfelder Freizeitpark und zum Landschaftspark Langenfeld unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich u.a. wie folgt aus:

• Voll verklinkerte Fassade
• Modernste Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Elektrische Außenrollos
• Velux-Fenster mit Verdunkelung und Insektennetzen
• Terrassentür mit Insektennetz
• Fußbodenheizung / beheizter Keller
• Gas – Zentralheizung mit Solar Modul
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaseranschluss mit Netzwerkkabeln in den Zimmern
• Luxus Tageslicht Bad mit XXL – Duschkabine und Doppelwaschtisch im Obergeschoss
• Tageslicht – Wannenbad im Dachgeschoss
• Tageslicht Gäste – WC
• Hochwertige Sanitärausstattungen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Böden im Keller gefliest
• Keller als Hobbyraum geeignet
• Marken – Einbauküche mit Markengeräten 75 € Monatsmiete
• Terrasse und Garten
• Elektrisches Sektionaltor
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Wohnlage mit sehr hohem Freizeitwert
• Objektadresse – Blumenstraße 21 in 40764 Langenfeld – Berghausen

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Mietbeginn kann nach individueller Absprache ab dem 1. Juni 2023 erfolgen.

In den Nebenkosten über 295 € sind die Heizkosten bereits enthalten. Die Abschlüsse eines Stromliefervertrages sowie des Vertrages zur Internetanbindung würden wie üblich mieterseitig erfolgen. Die Miete für die vorhandene Marken-Einbauküche beträgt monatlich 75 €.

Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 23.07.2019
Energieausweis gültig bis 22.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas