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Modernes und großzügiges XXL Architekten – Zweifamilienhaus in Rommerskirchen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 278 m²
- Grundstück ca. 811 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1978
- Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7166
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene großzügige Architekten – Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver, grundsolider und hochwertiger Bauweise auf einem traumhaften 811 m2 großem Grundstück errichtet.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten allgemeinen Modernisierungs- und Pflegezustand.
Die Konzeption der Immobilie verkörpert einen modernen Wohn- und Lebensstil.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 278,30 m2, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Weitere wohnlich ausgebaute Flächen stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.
Weitere Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Kellerbereich zur Verfügung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Hobbys.
Eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie hochwertige Kunststofffenster samt Isolierverglasung und Aussenrolläden tragen unter anderem zu den geringen Energie–Verbrauchswerten dieser Immobilie bei.
Der pflegeleichte Sonnen-Garten mit Süd / West Ausrichtung, einer Terrassen und einer Loggia im Obergeschoss bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und laden zum Verweilen ein.
Eine großzügige Doppelgarage mit modernem Sektionaltor ( anthrazit ) und mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere Stellplätze vor der Garage bieten ausreichende Stellflächen für PKW´S.
Lage
Dieses großzügige Architekten – Zweifamilienhaus befindet sich in bester, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Rommerskirchen. Zusätzlich befindet sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern.
Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.
Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.
Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind bequem mit dem PKW zu erreichen und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.
Ausstattung
ALLE DETAILS ZU DIESER IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
* Baujahr 1978
* Zweifamilienhaus
* Grundsolide, massive und hochwertige Bauweise
* Sehr guter Pflegezustand
* Voll unterkellert
* Grundstücksfläche 811 m2
* Wohnfläche 278,30 m2
* Weitere wohnlich ausgebaute Flächen im Kellergeschoss
* 8 Zimmer
* Zwei separate Haus-Eingänge mit modernen Haustüranlagen
* 3 moderne Bäder, unter anderem mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Gäste – WC
* Guter Modernisierungsgrad ( Fenster, Bäder, Dach, Böden etc. )
* Moderne Holz – Pellet Zentralheizung mit Solarunterstützung und zentraler Warmwasseraufbereitung
* Energieverbrauchswert lediglich 119,2 kWh/m2
* Kaminofen im Erdgeschoss
* Großflächige Fensterflächen – Kunststofffenster samt Isolierverglasung und Aussenrollos
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in diversen Räumen im Kellergeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
* Doppelgarage mit modernem anthrazitfarbenen Sektionaltor
* Großer Süd – West Sonnengarten mit unverbauten Weitblick ins Grüne
* Sonnenloggia im Obergeschoss
* Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern
Sonstiges
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist frei und wird nicht mehr bewohnt. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Über weitere Details zu dem Mietverhältnis und den Nutzungsmöglichkeiten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.10.2016
- Energieausweis gültig bis 25.10.2016
- Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.