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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

Titelbild HP Rommerskirchen

Eingang

Eingang

Kochen

Kochen Details

Kochen

Kochen

Essen / Wohnen

Badewanne

Bad

Zimmer

Treppenhaus

Modernes Einfamilienhaus in bester und naturnaher Wohnlage von Rommerskirchen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 41569 Rommerskirchen
  • Kaufpreis 539.000,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Grundstück ca. 190
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2005
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 7135
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise durch den renommierten Bauträger Korbmacher Bau GmbH auf einem 190 m2 großem Grundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert ( weiße Wanne ) und wurde mit hochwertigsten Materialen ausgestattet.

Die Konzeption der Immobilie verkörpert einen modernen Wohn- und Lebensstil.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 124 m2, aufgeteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Im voll gefliesten Keller stehen Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Hobbys.

Eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie hochwertige Kunststofffenster samt Isolierverglasung und Aussenrolläden tragen unter anderem zu den geringen Energie–Verbrauchswerten dieser jungen Immobilie bei.

Der pflegeleichte Sonnen-Garten mit Süd / Ost Ausrichtung und zwei Terrassen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplätze vor der Garage unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in bester, familienfreundlicher und zentraler Wohnlage von Rommerskirchen direkt an einem Naturschutzgebiet. Zusätzlich befindet sich die Immobilie in einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone.

Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.

Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.

Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.

Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstattung

Alle Ausstattungsdetail im Überblick:

* Baujahr 2005
* Grundsolide und massive Bauweise
* Voll unterkellert
* Erbaut durch den renommierten Bauträger Korbmacher Bau GmbH
* 4 Zimmer, optional erweiterbar auf 5 Zimmer
* Wohnfläche ca. 124 m2
* Nutzfläche ca. 50 m2
* Moderner und gradliniger Grundriss
* Modernes Tageslicht – Bad mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen samt Duschkabine und Badewanne
* Großzügiger und offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zum Garten
* Hochwertiger Eichen – Parkettboden im Wohn- Essbereich
* Tageslicht Gäste – WC
* Exklusive und moderne Einbauküche
* Die Konzeption verkörpert einen modernen Wohn – und Lebensstil
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aussenrolläden
* Sonnengarten mit Süd / Ost Ausrichtung
* Moderne Gas – Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Energieverbrauchswert lediglich 114,5 kWh/m2
* Separate Einzelgarage mit Durchgang in den Garten
* Top Wohnlage in Rommerskirchen direkt am Naturschutzgebiet

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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